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寧波
婚前買房及婚前買房注意事項
新婚姻法規定，夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款。婚后以首付款支付人名義登記的房地產，離婚時可確認為房地產權利人的個人財產，未歸還的部分也可歸還，是房地產權利人的個人債務。第二，根據婚姻法司法解釋，夫妻婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付并在銀行貸款的，婚后將以共同財產償還貸款。如果房產登記在首付支付人名下，離婚時由雙方協議辦理。首先，房屋不是夫妻關系存續期間取得的財產。婚前，配偶一方已投資購房，并已完成取得房屋產權的基本條件。我和你結婚后才能拿到房子的產權證，產權證只能給房子提供外部證明。
離婚時婚前婚后如何分配財產
1。關于第一套房產的所有權和分配。根據《婚姻法》第十九條，《婚姻法》第十八條規定，夫妻一方所有的財產，不得因婚姻關系的延續而轉為夫妻共同財產。除非雙方另有約定。第十條也印證了上述觀點：
夫妻一方婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產還貸的。房產登記在首付支付人名下的，離婚時由雙方協議辦理。
2。關于第二套房屋的權屬，司法實踐的主流觀點認為，第二套房屋屬于個人財產，因為它只涉及個人財產形式的轉變，而不涉及性質的改變，因為如果認定為共同財產，就會出現一種奇怪的現象：
如果婚前買的房子不是買的，會被認定為個人財產，而一旦賣掉，就會變成共同財產，這太可笑了。但是，不同地區的法院判決不同，對這種地區差異沒有統一的標準。當事人只能參照當地法規進行判斷。
如今，很多年輕人會在婚前買房組建新房，但婚前買房的方式有很多，比如一方的資金，或者雙方的資金，甚至父母的資金等等，因此，最好明確婚前買房，婚后加名不是一個好辦法共同財產。你知道嗎
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