顧名思義,房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的尾聲是銷(xiāo)售過(guò)程,到了后期剩下的房子。
后期銷(xiāo)售一般有兩種:一種是定位差、采光差、樓層差、戶型差,主要是銷(xiāo)售初期缺乏良好的銷(xiāo)售控制和合理的差價(jià),銷(xiāo)售人員盲目追求業(yè)績(jī),這就導(dǎo)致一些硬傷房到后期才出售,逐漸形成后期銷(xiāo)售。另一個(gè)是項(xiàng)目的市場(chǎng)定位與產(chǎn)品本身的矛盾。這類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售難的原因,是開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定位與產(chǎn)品定位銜接處理不當(dāng)?shù)?a href='http://www.sdjlnm.com/anli/6.html' target='_blank' data-horse>典型案例。
那么,我們能在一天結(jié)束時(shí)購(gòu)買(mǎi)嗎?
雖然末日有一些缺陷,但尺子好,寸短,末日也不是什么都沒(méi)有。小風(fēng)險(xiǎn)和高性?xún)r(jià)比是最終的兩大優(yōu)勢(shì)。
首先,由于樓頂基本是實(shí)景,小區(qū)的配套設(shè)施、建筑質(zhì)量、環(huán)境等都盡收眼底,所見(jiàn)比圖紙所見(jiàn)更真實(shí)。購(gòu)房者可以直接看到現(xiàn)房,現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估房屋質(zhì)量。而且,大部分終端市場(chǎng)也能實(shí)現(xiàn)“買(mǎi)即住即辦房產(chǎn)證”,讓消費(fèi)者買(mǎi)得更踏實(shí)。
除了低風(fēng)險(xiǎn)外,高性?xún)r(jià)比也是尾盤(pán)的一大優(yōu)勢(shì),特別是對(duì)于很多急需購(gòu)房的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō),尾盤(pán)確實(shí)是不錯(cuò)的選擇。
后期值得購(gòu)買(mǎi),但也要注意以下幾個(gè)問(wèn)題:
1、區(qū)位選擇一個(gè)好的區(qū)位和面積是關(guān)鍵,特別是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),優(yōu)越的區(qū)位可以讓你的房子便于以后租房或賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。
2。在購(gòu)房區(qū)域?qū)Ρ韧恍^(qū)的三套房子,多看樓盤(pán),多做選擇,掌握每棟樓盤(pán)的特點(diǎn)、優(yōu)缺點(diǎn),討價(jià)還價(jià)時(shí)要有底。存量房最大的特點(diǎn)是現(xiàn)房全套,但作為尾盤(pán),價(jià)格比期房高出50元至100元/平方米,屬于正常范圍。如果房?jī)r(jià)太高,開(kāi)發(fā)商不是一天下來(lái)就賣(mài),而是在炒房,所以購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)有所了解。購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋的土地使用年限應(yīng)該“更認(rèn)真”,因?yàn)橄麓无D(zhuǎn)手時(shí)會(huì)影響所購(gòu)房屋的價(jià)值。
5。具體實(shí)地調(diào)查
購(gòu)買(mǎi)時(shí),一定要實(shí)地調(diào)查房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施的便利性等
6。注重開(kāi)發(fā)資質(zhì)
品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn),即使在項(xiàng)目結(jié)束時(shí),也會(huì)得到各方面的保證,具有一定的公信力。你知道嗎
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