顧名思義,房地產住宅項目的尾聲是銷售過程,到了后期剩下的房子。
后期銷售一般有兩種:一種是定位差、采光差、樓層差、戶型差,主要是銷售初期缺乏良好的銷售控制和合理的差價,銷售人員盲目追求業績,這就導致一些硬傷房到后期才出售,逐漸形成后期銷售。另一個是項目的市場定位與產品本身的矛盾。這類項目銷售難的原因,是開發商對房地產市場定位與產品定位銜接處理不當的典型案例。
那么,我們能在一天結束時購買嗎?
雖然末日有一些缺陷,但尺子好,寸短,末日也不是什么都沒有。小風險和高性價比是最終的兩大優勢。
首先,由于樓頂基本是實景,小區的配套設施、建筑質量、環境等都盡收眼底,所見比圖紙所見更真實。購房者可以直接看到現房,現場評估房屋質量。而且,大部分終端市場也能實現“買即住即辦房產證”,讓消費者買得更踏實。
除了低風險外,高性價比也是尾盤的一大優勢,特別是對于很多急需購房的剛需購房者來說,尾盤確實是不錯的選擇。
后期值得購買,但也要注意以下幾個問題:
1、區位選擇一個好的區位和面積是關鍵,特別是對于投資者來說,優越的區位可以讓你的房子便于以后租房或賣個好價錢。
2。在購房區域對比同一小區的三套房子,多看樓盤,多做選擇,掌握每棟樓盤的特點、優缺點,討價還價時要有底。存量房最大的特點是現房全套,但作為尾盤,價格比期房高出50元至100元/平方米,屬于正常范圍。如果房價太高,開發商不是一天下來就賣,而是在炒房,所以購房者應該對未來的房價有所了解。購房者對所購房屋的土地使用年限應該“更認真”,因為下次轉手時會影響所購房屋的價值。
5。具體實地調查
購買時,一定要實地調查房屋的質量、社區環境、生活設施的便利性等
6。注重開發資質
品牌開發商開發的房地產,即使在項目結束時,也會得到各方面的保證,具有一定的公信力。你知道嗎
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