1、 購房合同辦理預售登記前,如果購房人失去合同,只需將剩余合同作廢,并與開發商重新簽訂合同。買家需要支付合同費用,約50元。二是在購房合同預售登記完成、銀行按揭未啟動前,如果購房人失去合同,采取的措施是在報紙上刊登合同無效的聲明。三個月期滿后,拿報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同,再與開發商重新簽訂合同,再做預售登記。在此期間,買家需要支付發表聲明的費用、合同費用以及新合同的印花稅。三是購房合同預售登記完畢,辦理銀行按揭貸款后,如果購房人合同敗訴,除辦理第二種情況的手續外,購房人還需要與辦理貸款的銀行簽訂變更協議,而把新合同放在銀行質押,因為原來的購房合同已經取消,換成了新合同,那就太晚了,也就是說,購房人和銀行簽訂的貸款合同中的購房合同的合同號已經改變了。雖然購房合同的內容沒有變化,但根據《合同法》,貸款合同發生了變化,因此有必要與銀行簽訂變更協議。
在此期間,買家需要支付與第二種情況相同的費用。
知識提示:
一份完整的購房合同一般有四份:開發商兩份,房管部門一份,購房人一份。但是,如果買受人想申請銀行按揭,買受人所有的合同應該放在銀行。
購房人與開發商簽訂購房合同后,該合同是購房人購房的合法憑證,開發商辦理房產證時需要將四份合同全部拿到房管部門。因此,要妥善保管好自己的購房合同,如果不慎丟失,一定要及時采取相應的補救措施。一般可分為兩種情況:
一是購買的是期房,沒有房地產登記的,購房人可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據我國《城市商品房銷售管理辦法》,商品房預售開發經營企業應當與買受人簽訂商品房預售合同,預售人應當自簽訂之日起30日內到上述兩個部門辦理登記備案手續簽訂合同。如果購房者能及時辦理產權登記,就不用擔心合同和收據丟失帶來的不便。根據《城市房地產開發管理暫行辦法》,“預售商品房的買受人應當自結算之日起30日內向縣級以上房地產行政主管部門、土地行政主管部門辦理房地產權屬登記手續。”。第二,如果購買的是現房,我國應實行房屋買賣合同登記制度,即房屋買賣合同必須辦理房屋過戶登記手續后才能生效。未經登記的,不受法律保護。如果能按法定程序操作,就能消除因疏忽大意造成的損失隱患。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
勞動仲裁開庭后的程序
2021-03-19老板不發工資如何討薪
2021-03-23名下無房無車怎么強制執行
2021-01-27沒有簽勞動合同申請勞動仲裁需要請律師嗎
2021-03-02涉及刑事案件怎么處理?
2020-11-08已登記的地役權轉移登記的情形
2021-01-15集資房資格轉讓金屬于什么性質
2021-02-20員工簽勞務合同有什么風險
2020-12-01建筑公司可以將勞務分包給無資質的個人嗎
2021-03-11勞動調解協議生效反悔怎么辦
2021-01-12飛機托運行李丟失如何賠償
2021-03-25海上貨物運輸保險人代位求償權案例評析
2020-11-26車輛續保要注意什么
2021-01-18人身保險可以適用代位追償嗎
2021-02-18只能在當地購買人壽保險合同嗎
2020-12-31保險合同怎樣生效?
2020-12-13孕婦摔傷為何不獲賠 保險公司以免責拒賠
2021-02-25互聯網保險的基本模式有哪些
2021-03-16哪些需購買保險需要加費及哪類人不能投保
2020-11-09利差益
2021-01-17