在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋買賣有哪些程序和注意事項
退房買賣手續(xù)：
1。簽訂銷售合同。去公證處辦理公證。到房管局辦理房屋過戶手續(xù)。
1。公證處對無產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣不予公證，因為不能證明房屋買賣具有房屋所有權(quán)。
2。退房有的屬于經(jīng)濟適用房，有的屬于商品房。有關(guān)方面要明確，如果歸還的房屋是經(jīng)濟適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房只有取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定期限后，才能按市場價格出售時間（一般為5年）；銷售時按當(dāng)時同一地區(qū)普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收入。如果買受人真的想買房子，可以先與出賣人簽訂房屋選擇權(quán)買賣協(xié)議。交易的具體內(nèi)容、步驟和方法越清楚越好。協(xié)議金額不得少于已付金額的兩倍。讓出賣人簽訂合同，將處理好的房屋的一切事宜歸還給買受人，并移交所有相關(guān)資料。買受人有全權(quán)辦理退房權(quán)證未辦妥的一切事宜。委托書可以公證。房屋所有權(quán)證辦理完畢后，雙方按約定辦理過戶手續(xù)。注：
1采埃孚在市級以上的，將來會有兩張證，其中土地證屬于出讓性質(zhì)，以后交易需要繳納土地出讓金，但鄉(xiāng)鎮(zhèn)自建房屋沒有兩張證。
2查詢退房是否有兩張證明，可以到規(guī)劃局和房管局查詢。
3由于交易時通常沒有兩張憑證，銀行不辦理按揭貸款，需要一次性付清全部金額。
4目前，退房交易大多通過仲裁、公證等方式進行，不能充分保護購房者的權(quán)益。
5我知道在拆遷的早期階段，有一種安全的方法可以更改拆遷協(xié)議的名稱。此時，產(chǎn)權(quán)可以得到保護。不過，此時也有看不到建筑實體的風(fēng)險。
6即使是可以上市交易的被拆遷房屋，其土地性質(zhì)也不盡相同。目前安置房多為劃撥土地，掛牌交易需繳納一定的土地出讓金。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
三方協(xié)議只有兩方簽字是否生效
2020-11-18同時履行抗辯權(quán)是債權(quán)人與債務(wù)人同時履行嗎
2021-01-01代持股份可以起訴確認股權(quán)嗎
2020-11-30非法集資的手段有哪幾種
2020-11-18指定管轄的黨紀(jì)處分怎么辦
2021-01-27借貸糾紛夫妻是否共同賠償
2020-11-15學(xué)徒是雇傭關(guān)系嗎
2020-11-20員工連帶刑事責(zé)任怎么處理
2021-02-14先通知解除合同還是直接起訴解除合同
2021-03-16勞務(wù)派遣工合同期滿是否解聘
2020-12-21收費停車場內(nèi)車輛被盜，商場能否擔(dān)責(zé)
2020-12-26產(chǎn)假期間安排工作符合法律規(guī)定嗎
2020-11-22什么是產(chǎn)品責(zé)任險？
2021-03-09保險合同的解除權(quán)如何體現(xiàn)
2021-03-08車沒保險被追尾了怎么賠償
2020-12-31汽車被盜,保險公司有義務(wù)把車從外地取回來嗎
2021-02-26關(guān)于印發(fā)《上海外資保險機構(gòu)暫行管理辦法》的通知
2020-12-24有關(guān)保險的一些基本概念
2020-12-06土地出讓算土地使用權(quán)嗎
2021-01-04對于禁養(yǎng)區(qū)劃定及拆遷補償,該如何獲取
2021-01-02