第一,不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議,不交定金。
在商品房交易過程中,在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購書和定金,不是簽訂商品房買賣合同的必要程序,雙方可以通過協(xié)商直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂,購房人可以無后顧之憂地退房。第二,“定金”應(yīng)寫為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”。這樣,一旦房屋買賣合同無法簽訂,就可以退還貨款。返還有兩個法律依據(jù):
一是《擔(dān)保法司法解釋》第118條規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付保留金、擔(dān)保金、保證金、合同金、定金或者定金,但對定金的性質(zhì)沒有約定。當(dāng)事人主張定金權(quán)的,人民法院不予支付;二是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,出賣人接受買受人定金作為擔(dān)保的以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式訂立商品房買賣合同的,因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任,定金應(yīng)當(dāng)退還買受人。此外,司法實踐普遍認(rèn)為,“押金”等費用屬于預(yù)付款。因為雙方都沒有簽訂商品房買賣合同,開發(fā)商獲得的錢,屬于不當(dāng)?shù)美?。因此,?yīng)當(dāng)按照不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。
3。在簽署認(rèn)購協(xié)議時,應(yīng)明確約定對您有利的內(nèi)容。
在什么條件下可以退還定金,如何承擔(dān)不退還定金的違約法律后果和責(zé)任。四是要求開發(fā)商在商品房認(rèn)購書上簽字,開發(fā)商不得修改認(rèn)購書內(nèi)容。你知道嗎
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