1、 不辦理登記、過戶手續(xù)的,合同無效。
如果該房屋未正式辦理過戶登記,即使出賣人已收取房?jī)r(jià)并將房屋交付買受人使用,當(dāng)事人仍可以主張合同無效。二是由于產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無效。賣方必須是房子的主人。出賣人無所有權(quán)出賣他人房屋的,交易無效。房屋產(chǎn)權(quán)為多人共有,只有經(jīng)共有人同意才能出售。出售共有房屋時(shí),必須提交共有人的同意書,否則合同無效。第三,違反優(yōu)先購買權(quán),合同無效。房屋所有人出售共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出售出租房屋,應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人和承租人優(yōu)先購買權(quán)的,共有人和承租人可以請(qǐng)求法院宣告房屋買賣合同無效。第四,由于交易欺詐,合同無效。
如果出賣人對(duì)房屋質(zhì)量有欺詐、隱瞞行為,或者在合同生效后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,買受人可以要求出賣人重新議價(jià)。如果談判失敗,買方可以向法院起訴。你知道嗎
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