1、 如果買房人不支付滯納金，賣房人能否不交房。買受人逾期付款的，應當按照合同約定支付違約金。如果遲延后還有其他條件，出賣人甚至可以解除購房合同而不交付房屋。實際上，在簽訂購房合同后，如果發(fā)生下列情況，房屋買賣合同可以終止：

1，買賣雙方終止協(xié)議

2，出賣人違反合同約定的（一）你與出賣人簽訂商品房買賣合同后，出賣人不告知你，將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人的；（三）出賣人故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》或者提供虛假的《商品房預售許可證》；（四）出賣人故意隱瞞房屋已抵押的事實；（五）出賣人故意隱瞞房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補償的事實；（六）你購買的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；（七）是房屋本身，因為房屋的質(zhì)量嚴重影響了人們的正常生活和使用。（1） 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房屋價款，經(jīng)對方催告，買受人在三個月的合理期限內(nèi)仍不履行的；

（二）房屋所有權(quán)登記期限屆滿后超過一年的因出賣人原因，買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。（三）其他解除情形：面積差錯率絕對值超過3%；商品房買賣合同約定買受人以擔保貸款的形式支付，因一方當事人未簽訂商品房擔保貸款合同，致使商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。

然而，不管怎樣，買房人都沒有支付延遲付款的違約金，但他最終還是支付了房款。因此，如果房屋的出賣人想要交付房屋，就必須回頭看雙方的合同協(xié)議書：

1。如果房屋買賣合同中有相關(guān)約定，當買受人不支付滯納金時，出賣人自然不能交付房屋。合同約定或者約定不明確的，出賣人不得以此為由拒絕交付房屋。買受人已按合同約定支付購房款，出賣人也應按合同約定交付房屋。其次，買受人逾期付款的責任（一）合同未約定違約責任（四）《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛適用法律的解釋》第二十四條規(guī)定“買賣合同未約定逾期付款的違約金或者違約金”違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由要求賠償逾期付款損失的，人民法院可以按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率，參照逾期違約利率標準計算。由此看來，我國法律對逾期付款的違約責任原則是“無約定，合法”。雙方有約定的，從其約定。對違約金及違約金的計算方法沒有約定的，出賣人可以要求買受人按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率，參照逾期違約利率標準支付逾期利息。（2） 合同中明確規(guī)定了逾期付款的違約責任。《合同法》第114條規(guī)定：“當事人可以約定，一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償金數(shù)額的計算方法。”

合同主體約定違約金具體數(shù)額的，應當按照約定數(shù)額支付違約金；合同主體對違約金的計算方法有約定的，應當按照約定的方法計算違約金；合同主體只約定了違約金，對具體數(shù)額和計算方法沒有約定的，視為不約定，根據(jù)未約定的情況處理。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細信息。你知道嗎