在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
以簽訂銷售合同的人的名義買房
如果以借款人的名義購房，通常以借款人的名義簽訂銷售合同。冒名購房的一般原因有以下幾種：一是逃避法律政策，如：逃避國家住房貸款、稅收、登記等相關法律政策；二是借用他人資格享受某種購房優惠；第三，轉移財產以避免債務。借名購房引發的法律問題使不動產登記權利人不再是房屋的真正所有權。根據公示和公信原則，為避免對對方造成不可預見的損害，維護交易的安全穩定，應當公示物權歸屬。動產以占有公示，不動產以登記公示。《中華人民共和國物權法》第九條規定：“房地產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。”由此可見，不動產物權必須登記才能啟動生物權的效力。一旦公布，就會產生公信力。
財產所有權公示中當事人基于信托的交易行為應當受到法律的保護，如善意取得制度。對于記名購房，投資者不是登記在冊的權利人，即使事實上擁有、管理、使用該房屋，也不是具有法律資格的懲戒者。登記權利人擅自處分房屋，如設定抵押、變賣等，相對人符合善意取得條件的，法律將重點保護交易安全和善意相對人利益，不因非事實權利人無權處分而認定物權變動無效。因此，如果借名購房發生糾紛，通常會陷入這樣一種情況：法律保護當事人之間的法定意思自治協議，即雙方就借名購房達成的協議，但法律更多地保障了交易安全，并以產權公示的公信力為基礎，保護善意相對人的信托利益，維護社會穩定。
如果您還有什么不明白的，不妨向我們的律師咨詢一下律師網. 你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何打醫療事故官司
2021-01-17申請對工傷認定的行政復議期限是多久
2021-03-12仲裁委員會的法律效力
2021-01-22剝奪政治權利作為一種附加刑主要包括哪些
2021-03-11婚姻口頭協議多久無效
2021-02-13不可抗力消除后能否解除合同
2020-11-25勞動合同到期不續簽有補償嗎
2021-01-09集體合同與勞動合同有哪些不同？
2020-11-08輕資產公司倒閉員工怎么賠償
2020-12-23企業為員工買人壽保險有哪些作用
2021-01-24購買境外旅游保險的好處
2020-11-26汽車保險不理賠的情況及解決辦法
2020-12-15車禍報保險要什么手續
2020-11-17保險公司未勘察現場可以拒賠嗎
2021-01-15拆遷補償發放后多久搬遷
2020-11-13確認拆遷紅線范圍后,哪些行為是被禁止的
2020-11-222020年各地最新征地拆遷補償標準從哪獲取
2021-02-01拆遷房辦理房產證需要多少費用
2021-03-04律師必須知道的在進行辦理集體拆遷和集體征地的案件時應該注意的幾項事項
2020-11-22有租賃關系的房屋拆遷時的相關常識
2020-11-21