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寧波
開發商有哪些欺詐行為
1、 開發商的欺詐行為有哪些？
商品房作為商品之一，受市場因素的影響，買賣雙方協商買賣。它屬于消費者生活消費需要購買和使用的商品，應當適用《消費者權益保護法》。因此，房地產糾紛也應適用《消費者權益保護法》。自然，如果開發商在售房過程中有“弄虛作假”行為，按照第四十九條的規定，應當根據消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額應當是消費者購買商品價格或者接受服務成本的兩倍。但在實際的房地產糾紛中，有不少人認為開發商在售房過程中存在欺詐行為，要求雙倍賠償，但勝訴者寥寥無幾。究其原因，是對商品房銷售“欺詐”的認識存在問題。根據《中華人民共和國消費者權益保護法》及相關法律法規，下列情形可以認定為“欺詐行為”：。在銷售現房時，假冒偽劣的房屋被當作合格甚至優質的房屋銷售；
2。出售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利；
3。一般合格的房子都是假扮優質工程，以此騙取優質工程的漲價；
4。明知不能進入房地產市場公開銷售的，予以出售。以虛假的最低投標價、清算價等欺騙性價格出售房屋的；
6。故意隱瞞開發商的真實身份，或者以其他開發商的名義出售房屋；
7。雇傭他人誘騙銷售；以及
8。
開發商在商品房銷售過程中有上述情形的，開發商故意或者故意的，買受人可以以開發商有欺詐行為為由，依照《消費者權益保護法》第四十九條的規定要求雙倍賠償。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條規定，有下列五種情形之一的，購房人可以要求退還已付的購房款和利息，賠償損失：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人該房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人的；（三）故意隱瞞未取得《商品房預售許可證》或者提供虛假《商品房預售許可證》的；（四）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實；（五）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋已搬遷補償的事實。
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