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寧波
如何理解“一房二賣”中的“善意取得”
如何理解“一房兩賣”的“善意取得”？善意取得是指以善意為目的轉讓財產所有權、對價轉讓和占有財產，即使轉讓人無權轉讓所有權，但受讓人是以登記交易為依據的依賴性行為。法律假定它是善意的，有必要保護它所獲得的權利。《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定了善意取得制度。無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回。除法律另有規定外，受讓人有下列情形取得不動產或者動產的所有權：（一）受讓人轉讓不動產或者動產，是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）依法應當登記的轉讓的不動產或者動產已經登記，不需要登記的已經交付受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向無權處分的人要求賠償。
雖然《物權法》和《房屋登記辦法》都強調善意取得制度，但是否屬于善意取得，不能由房屋登記機關簡單依據當事人提供的證據來認定，只能由法院來認定。一方面，受讓人取得所轉讓財產的所有權的，該財產的原權利消滅，但善意受讓人在轉讓時知道或者應當知道該權利的除外；
另一方面，原債權人有權向受讓人請求賠償無權處分財產的人。但是，法律對取得財產所有權有特別規定的，當事人之間的法律關系不按照上述規定處理。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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