根據《最高人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條的規定，商品房的銷售廣告、宣傳資料為要約邀請，但出賣人對商品房開發規劃范圍內房屋及相關設施的說明，合同和承諾有明確約定，對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。近日，李女士在濟南陽光花園購買了一套商品房。據當時開發商的宣傳資料顯示，李女士購買的樓房為三開間窗，陽臺窗高1米4。然而，當開發商交付房屋時，李女士卻發現，房屋的南面窗戶不是凸窗，高度只有1.2米。賣方解釋說它沒有違約。雙方簽訂的協議書附有房屋結構圖，圖中顯示，南面沒有開窗，高度只有1.2米。

李女士對賣方的解釋極為不滿。她認為，李女士決定購買朝陽飄莊公寓，而賣方在簽訂房屋買賣協議時并未告知和說明上述情況。律師分析：

**龍安（濟南）律師事務所白金銀律師分析，本案涉及的商品房銷售廣告及宣傳品的法律責任與實際情況不符。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條規定，商品房銷售廣告、宣傳品為要約邀請，但出賣人對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾是具體確定的，并對商品房買賣合同的訂立和房屋買賣合同的履行也進行了探討，對價格的確定有重大影響的，應當視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。根據規定，本案開發商將商品房窗戶結構作為銷售“亮點”進行公示，購房人李女士根據自己對窗戶的偏好選擇購房。開發商的宣傳單和售樓廣告上都有明確的數字，以該戶型的凸窗形狀作為參考，宣傳材料上也注明該數字是李女士購買的戶型。因此，在房屋銷售過程中，開發商的公示應視為要約。貼士銷售廣告和宣傳品是開發商銷售商品房的重要促銷手段。由于開發商在廣告中夸大、夸張，誘導購房者購房，但往往在交房時達不到購房者的心理預期，引發了諸多糾紛。律師提醒廣大購房者在購房時，千萬不要單純依靠華麗的廣告就盲目決定，一定要認真審閱相關合同及附件，有條件的情況下，還要實地調查，以免產生不必要的糾紛。

通過這樣一個案例，我希望能更清楚地告訴你，如果開發商的宣傳材料與實際情況不符，你該怎么辦。當然，我們也建議您登錄律霸并聯系我們的在線律師。他們可以根據您的實際情況為您提供法律咨詢。你知道嗎