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寧波
住改非后，拆遷是按住房補，還是按商鋪補？
一、住改非后，拆遷是按住房補，還是按商鋪補?
“住改非”的具體補償要根據(jù)各地方的具體政策而定。但即使是要根據(jù)地方政策定，也必須遵循合法、合理的基本原則。下面是補償“住改非”所要依據(jù)的一些基本規(guī)則(僅供參考)：
(一)大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定
(二)也有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補償政策
對此，有的地方表述為按照房屋的實際用途補償。，也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。
(三)參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標準有所不同
即：對沿街的住改非房屋，其估價是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質和住宅用房性質權重的拆遷評估價格之和作為實際營業(yè)部分的拆遷補償價格。對非沿街的住改非房屋，其實際營業(yè)部分的拆遷補償采用住宅評估價加營業(yè)補助的方法確定，營業(yè)補助的標準根據(jù)不同經(jīng)營年限確
(四)一定時間之后的住改非完全按照住宅性質進行補償
二、什么是住改非?
住改非，也稱住改商。是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，改變自己的住宅為商鋪進行經(jīng)營。被拆遷房屋所有權證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務登記證實并有納稅記錄。
通俗點說，就是指在當事人的所有權證上標明的用途依然為住宅性質，但是也依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)，稅務登記證也有繳納的記錄。
這在現(xiàn)實中表現(xiàn)出來的現(xiàn)象是：一些臨街的房子，前面用來開超市、開茶樓等，或是作其他經(jīng)營，后面用于居住。或者是直接將住房改造成商鋪，用于經(jīng)營。像這樣的情況，在現(xiàn)實中是有很多的。當面臨拆遷的時候，拆遷方和被拆遷方就會因到底按什么性質的房屋進行補償而發(fā)生糾紛。
沒有營業(yè)執(zhí)照，能算住改非嗎？
“住改非”沒有停產停業(yè)的補償怎么辦？
拆遷中的“住改非”，可以多補償嗎？
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