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寧波
當同一套房子被他人抵押保全時，我們該怎么辦
出賣人隱瞞房屋已抵押的法律事實的，按照規(guī)定，不僅可以要求出賣人返還已付購房款和利息，賠償由此造成的損失，還可以要求其承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。同一房屋由他人抵押保全。房產(chǎn)抵押給銀行并辦理其他權(quán)證的，銀行有優(yōu)先受償權(quán)。如果銀行不歸還銀行貸款，銀行可以起訴和執(zhí)行房產(chǎn)，并通過處分房產(chǎn)要求賠償。歸還貸款后，抵押權(quán)消滅，產(chǎn)權(quán)證可以收回。
為抵押人清償債務，解除房屋抵押后，申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人轉(zhuǎn)讓抵押物的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人可以代債務人清償全部債務，抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務后，可以向抵押人要求賠償。
您可以要求退房，并要求賣家賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效的，合同解除或者解除時，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔一倍以上已付購房款的賠償責任：（一）故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的；（二）故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實的所售房屋已抵押的；（三）故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者該房屋已用于拆遷補償安置的。”
如上所述，出賣人隱瞞房屋已抵押的法律事實的，按照上述規(guī)定，不僅可以要求出賣人返還已付購房款和利息，賠償由此造成的損失，還可以要求出賣人承擔不超過兩倍的賠償責任支付的購買款。所以我們可以看到，如果同一套房子被他人抵押和保全，會涉及到很多問題。如果您的情況比較復雜，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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