1、 房地產單獨出售,合同無效,因為房屋建在土地上,土地是土地的附著物,不可分割,因此,房屋所有權通過出售轉讓時,房屋范圍內的土地使用權也必須同時轉讓同一時間。房屋買賣合同標的物權屬轉移,以買賣雙方向市房地產交易管理辦公室登記為標志。否則,房屋買賣合同不能生效,房屋所有權轉移的法律效力不能發生。即使房子已經實際交付,也是無效的。第三,未經共有人同意出售的,合同無效。如果非業主出售他人的房屋,出售無效。該房屋產權為數人共有,須經共有人同意,方可出售。出售共有房屋,應當提交共有人的同意書。部分共有人未經其他共有人同意,擅自出售共有房屋的,其買賣行為也無效。房屋所有人出售共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出售出租房屋,必須提前三個月通知承租人。在同等條件下,承租人有優先購買權。(5) 價格欺詐,合同無效,雙方應本著按質論價的原則,參照當地人民政府規定的私房評估標準進行議價,并經市房地產交易管理部門同意后才能成交辦公室。買賣合同生效后,雙方不得無故對價格表示遺憾,但應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是,如果賣方在交易后有欺詐、隱瞞或內部質量問題,買方可以要求與賣方重新協商價格。協商不成的,買受人可以向法院提起訴訟。根據《城市房地產管理法》,下列房地產不得轉讓(含銷售):
1。以出讓方式取得的土地使用權不符合房地產轉讓條件的;
2。司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利;
3。依法收回土地使用權;
4。未經其他共有人書面同意,共有不動產;
5。所有權糾紛;
6。未依法登記領取權屬證書的;
7。法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。你知道嗎
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