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寧波
導致采購合同無效什么
1、 房地產單獨出售，合同無效，因為房屋建在土地上，土地是土地的附著物，不可分割，因此，房屋所有權通過出售轉讓時，房屋范圍內的土地使用權也必須同時轉讓同一時間。房屋買賣合同標的物權屬轉移，以買賣雙方向市房地產交易管理辦公室登記為標志。否則，房屋買賣合同不能生效，房屋所有權轉移的法律效力不能發生。即使房子已經實際交付，也是無效的。第三，未經共有人同意出售的，合同無效。如果非業主出售他人的房屋，出售無效。該房屋產權為數人共有，須經共有人同意，方可出售。出售共有房屋，應當提交共有人的同意書。部分共有人未經其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其買賣行為也無效。房屋所有人出售共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出售出租房屋，必須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。（5） 價格欺詐，合同無效，雙方應本著按質論價的原則，參照當地人民政府規定的私房評估標準進行議價，并經市房地產交易管理部門同意后才能成交辦公室。買賣合同生效后，雙方不得無故對價格表示遺憾，但應按合同約定的價格、期限和方式交貨。但是，如果賣方在交易后有欺詐、隱瞞或內部質量問題，買方可以要求與賣方重新協商價格。協商不成的，買受人可以向法院提起訴訟。根據《城市房地產管理法》，下列房地產不得轉讓（含銷售）：
1。以出讓方式取得的土地使用權不符合房地產轉讓條件的；
2。司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制不動產權利；
3。依法收回土地使用權；
4。未經其他共有人書面同意，共有不動產；
5。所有權糾紛；
6。未依法登記領取權屬證書的；
7。法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。你知道嗎
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