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寧波
如何處理與違法建設有關的糾紛
惡意登記的買受人不得優先于合法占有該房屋的買受人；變更登記和合法占有發生在通知登記有效期內的，登記的權利人或者占有人的權利不得對抗通知登記的權利人。
買賣合同的成立時間，應當根據合同向主管機關備案的時間、合同約定的簽訂時間和有其他證據證明的合同簽訂時間確定。問題：出賣人與買受人簽訂房屋買賣合同，將以其個人名義登記的房屋出售的，未經共有人同意，處分共有財產，不符合法律、行政法規關于共有財產處分的規定或者共有人之間關于共有財產處分的約定，買受人是善意的，已經支付合理對價并辦理了購房手續，且買賣合同約定的對價合理，其他共有人請求確認買賣合同無效的，人民法院不予支持。
問題：由于限貸、限購的調控政策，合同無法履行，房屋買賣合同中糾紛的解決辦法是
房屋買賣合同規定以抵押方式付款，買受人要求解除合同并提出要求出賣人以買受人因房貸政策變更而不能履行合同為由退還所收到的購房款或定金，如果收款人因房貸政策變更而不能辦理約定的抵押貸款，其請求可以支持。
房屋買賣合同簽訂后，因執行相應的住房限購政策，當事人無法辦理房屋權屬變更登記，買賣雙方要求解除合同，并要求出賣人返還購房款或定金收到。如果經審查，當事人確實因住房限購政策的實施而無法辦理房屋權屬變更登記的，其要求可以暫緩支付。問題：《物權法》第一百九十一條第二款不是關于抵押物轉讓合同效力的強制性規定。《物權法》第一百九十一條第二款不是關于抵押物轉讓合同效力的強制性規定，受讓人要求確認轉讓合同無效的，不予支持；受讓人因抵押登記未注銷，無法辦理產權轉移登記而要求解除合同的，可以予以支持；受讓人要求轉讓人承擔相應民事責任的，應當考慮當事人的過錯程度等因素。問題：違法建設糾紛的處理目前審判實踐中的主流觀點是：對于沒有規劃許可證或者按照建設工程規劃許可證的規定進行違法建設的認定和處理，按照《建設工程規劃許可證》的規定進行城鄉規劃法等法律、行政法規，屬于國家有關行政機關的管轄范圍，應當回避民事訴訟，變相確認違法建設的權利。當事人要求確認違法建設權利的歸屬和內容的，人民法院不予受理；受理的，駁回訴訟。
違法建筑倒塌或者其架、吊物脫落，給他人造成損害的，屬于民事案件的范圍，應當依照物權法關于物體損害責任的有關規定處理。你知道嗎
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簡介:
沈志龍律師，1984年出生，中國共產黨黨員，碩士研究生學歷。執業領域：婚姻繼承、資本與股權、刑事辯護；執業理念：專業、忠誠、勤勉、敬業、誠信、厚道、靠譜，以爐火純青的法律技術服務于當事人，竭盡全力、千方百計維護當事人合法權益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144，QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務主辦律師。具有證券從業資格、基金從業資格、銀行從業資格、保險從業資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領域的律師服務范圍為：跨國/域?婚姻及財產糾紛爭議解決；跨國/域?繼承及遺產糾紛爭議解決?；婚戀、同居、離婚、親子關系、子女撫養等爭議解決，含代理談判、調解、訴訟；遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決，含代理談判、調解、訴訟?；婚前/后夫妻財產約定、贈與、遺囑、意定監護協議、養老協議等文書草擬和簽訂指導?；企業家家事管理，含財產/債務配置方案設計等；家族及家族企業財富管理，含管理傳承體系設計、股權架構設置、信托設計、保險配置、移民方案等?；常年私人/家族家事法律顧問服務。 ?
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