1、 如何處理一房二賣的發(fā)生。兩份合同均未登記，標(biāo)的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實(shí)際履行的狀態(tài)，履行優(yōu)先權(quán)以先簽合同的履行優(yōu)先權(quán)為準(zhǔn)。

（2）兩份合同中，一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論房屋交付給哪一方）。因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)讓登記屬于物權(quán)變動(dòng)的范疇，根據(jù)物權(quán)向世界轉(zhuǎn)移的原則、物權(quán)公示的原則、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，經(jīng)確認(rèn)，已辦理房屋過戶登記的一方擁有房屋所有權(quán)。（3） 第一個(gè)買受人轉(zhuǎn)讓所有權(quán)后又出售第二個(gè)買受人的，第二次出售因出賣人沒有所有權(quán)而無效。第二，當(dāng)一套房子分兩次出售時(shí)，如何保護(hù)購房者的權(quán)利，指出出賣人以兩份買賣合同先后或同時(shí)將同一具體房屋出售給兩個(gè)不同的購房者。這也被稱為雙重出售房屋。

房屋買賣合同成立后，出賣人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣人最重要的義務(wù)。但在一房二賣的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般來說，出賣人不可能同時(shí)履行兩份合同。也就是說，在賣方履行一項(xiàng)合同后，履行另一項(xiàng)合同必然導(dǎo)致違約。“一房兩賣”應(yīng)符合《最高人民法院關(guān)于審理爭議案件適用法律若干問題的解釋》。買受人可以要求解除合同，退還已付購房款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。出賣人是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以違約責(zé)任為基礎(chǔ)。此時(shí)，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。

以上關(guān)于“一房兩賣發(fā)生時(shí)如何處理”和“一房兩賣時(shí)如何保護(hù)購房者權(quán)利”的細(xì)節(jié)。希望這些內(nèi)容能幫助您解決遇到的問題。在生活中，業(yè)主揮霍一房兩房銷售所得的巨款，導(dǎo)致購房者無法有效收回房款的情況屢見不鮮。為了防止這樣的情況給您造成巨大損失，建議您仔細(xì)審核購房情況，看看是否存在一房兩賣的情況。如果不知道如何辨別，建議咨詢房地產(chǎn)專家律師咨詢。如果不幸遇到一房兩賣的情況，應(yīng)及時(shí)采取措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果有必要，你可以尋求房地產(chǎn)專家律師的幫助。你知道嗎