1。開(kāi)發(fā)商違約如何處理。審核證明開(kāi)發(fā)商違約并承擔(dān)違約責(zé)任的相關(guān)證明材料，購(gòu)房人在交房時(shí)應(yīng)審核開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收記錄證明（即竣工驗(yàn)收記錄表）等材料。實(shí)踐中，一些開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避延遲交房的違約責(zé)任，在房屋尚未達(dá)到實(shí)際入住條件時(shí)通知購(gòu)房者入住。因此，購(gòu)房者要注意水、電、氣是否暢通，是否符合基本入住條件，是否擅自改變規(guī)劃。同時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房綜合驗(yàn)收記錄證明》，并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等資料。否則，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受該房屋，逾期交付由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)覀兛梢砸箝_(kāi)發(fā)商對(duì)上述情況進(jìn)行賠償，甚至要求不超過(guò)一倍的違約金。

2。不可抗力并非完全免除

如果延遲交付不是開(kāi)發(fā)商的原因，則不一定免除賠償責(zé)任。開(kāi)發(fā)商對(duì)延遲交房有各種解釋?zhuān)缣鞖獠缓?、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，因此以非開(kāi)發(fā)商原因拒絕承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任。但非開(kāi)發(fā)商原因不等于不可抗力。根據(jù)合同法的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有在發(fā)生不可抗力的情況下，開(kāi)發(fā)商才能免除遲延交付的賠償責(zé)任。開(kāi)發(fā)商主張延期是不可抗力造成的，應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商就不能輕易免除遲延違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商違約如何處理。房屋遲延交付發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)房人一方面應(yīng)當(dāng)收集開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留因遲延交付房屋造成額外損失的證據(jù)。這樣，只要掌握好證據(jù)，無(wú)論是在與開(kāi)發(fā)商的談判過(guò)程中，還是在訴訟中，都可以明確違約事實(shí)。我們不僅可以根據(jù)合同條款要求約定的違約金，當(dāng)實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金時(shí)，還可以要求開(kāi)發(fā)商根據(jù)買(mǎi)方的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而在充分保障產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，實(shí)事求是地維護(hù)自己的合法權(quán)益。此外，鑒于房屋交付延遲時(shí)間的不確定性，購(gòu)房者應(yīng)注意訴訟時(shí)效。根據(jù)法律規(guī)定，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自交付之日起兩年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠遲延交付的損失。開(kāi)發(fā)商在訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張上述權(quán)利的，新的訴訟時(shí)效自自自開(kāi)業(yè)之日起兩年內(nèi)重新計(jì)算。因此，在解決遲延交付糾紛時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)保留向開(kāi)發(fā)商提出索賠的證據(jù)，如通過(guò)書(shū)面信函郵寄索賠，以避免索賠超出訴訟時(shí)效而不受法律保護(hù)。

以上是為您總結(jié)的相關(guān)信息。希望能對(duì)你有所幫助。因?yàn)榉课?a href='http://www.sdjlnm.com/jiufen/60.html' target='_blank' data-horse>買(mǎi)賣(mài)糾紛也很多，所以違約的案例還是很多的。如有必要，您可以在律師協(xié)會(huì)網(wǎng)站上咨詢(xún)我們的在線(xiàn)律師。我們將為您提供最專(zhuān)業(yè)的法律服務(wù)。你知道嗎