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寧波
如何避免開發(fā)商多賣一套房子
如何防止開發(fā)商多賣一套房子，以確保買受人對所購房屋擁有受法律保護(hù)的所有權(quán)，我國規(guī)定了產(chǎn)權(quán)“公示公信”原則，取得產(chǎn)權(quán)應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記為基礎(chǔ)。但在商品房銷售的實(shí)際過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款、辦理房產(chǎn)登記之間存在時(shí)間差，不良房地產(chǎn)開發(fā)商在此期間可能會(huì)賣出多套房屋，最后只有出價(jià)最高者才能拿到房產(chǎn)證，這大大損害了開發(fā)商的利益買方。為了防止這種情況的發(fā)生，我國規(guī)定了預(yù)告登記制度，即只要購房者和開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，就可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，以確保取得所有權(quán)未來的房地產(chǎn)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。
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