從用地建房到銷(xiāo)售商品房,開(kāi)發(fā)商必須有“五證”
1,國(guó)有土地使用證;
2,建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
3,建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
4,建設(shè)工程建設(shè)許可證;
5,商品房預(yù)售許可證。
其中,第二、三類(lèi)許可證由市規(guī)劃委批準(zhǔn)頒發(fā),工程建設(shè)許可證由市建委批準(zhǔn)頒發(fā),土地使用許可證和商品房預(yù)售許可證由國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
如果“五證”不落實(shí),有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1。房產(chǎn)證實(shí)施與否需要很長(zhǎng)時(shí)間。
如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,就沒(méi)有資格在土地上建房,即使建房了,也是違法的;而且,開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有資格銷(xiāo)售商品房。
買(mǎi)房人買(mǎi)了這樣的房子后,不能到房管局備案,也拿不到房產(chǎn)證。因此,從法律的角度看,即使你付了房款,房子還是不是你的!
2。房子的質(zhì)量沒(méi)有保證。“樓渣”、“樓脆”、“樓歪”事件近年來(lái)并不少見(jiàn)。如果“五證”不齊全,就意味著開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有任何監(jiān)管的情況下建房。這樣的房子質(zhì)量能保證嗎?業(yè)主能安心生活嗎?
3。
沒(méi)有“五證”,非法開(kāi)發(fā)商和騙子沒(méi)有區(qū)別。在土地還沒(méi)批下來(lái)之前,他們就開(kāi)始建售樓處、沙盤(pán)和廣告,以各種方式吸引買(mǎi)家。買(mǎi)主付了定金后,會(huì)毫不猶豫地逃跑。很難借到住房貸款。
一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí),也要求開(kāi)發(fā)商具備資質(zhì)。一些肆無(wú)忌憚的開(kāi)發(fā)商故意隱瞞限貸規(guī)定,向購(gòu)房者收錢(qián)后,就不再在乎貸款能否到位。5混淆商品房和住宅。“五證”決定房子的性質(zhì)!住宅和商業(yè)建筑的產(chǎn)權(quán)是不同的。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限,按照下列用途確定:
(一)住宅用地70年;
(二)商業(yè)用地,旅游娛樂(lè)用地40年。
如果開(kāi)發(fā)商將在商業(yè)用地上建造的房屋作為住宅出售給您,則意味著您購(gòu)買(mǎi)的住宅用地的使用年限縮短了30年!
除了“五證”和“兩本書(shū)”,買(mǎi)房時(shí)也非常重要
除了要檢查開(kāi)發(fā)商是否有“五證”,還要檢查房子是否交付,向開(kāi)發(fā)商索要“兩本書(shū)”:住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。
這“兩本書(shū)”是開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者承擔(dān)商品房質(zhì)量責(zé)任提供的法律文件和擔(dān)保文件,也是非常重要的。
還有一個(gè)需要注意的“表格”
這個(gè)“表格”就是“竣工驗(yàn)收記錄表格”。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi),建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門(mén)的批準(zhǔn)文件或者許可文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。
如果開(kāi)發(fā)商不能出具此表,您可以拒絕接受房屋,您可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
P2P非法吸收公眾存款是什么
2021-02-23傳統(tǒng)老字號(hào)可以轉(zhuǎn)讓嗎
2020-11-25立約定金后未簽合同怎么賠
2021-02-15怎么區(qū)分借婚姻索取財(cái)物與買(mǎi)賣(mài)婚姻
2021-01-04案件終審是否還可以救濟(jì)
2021-03-13欠錢(qián)不還法院強(qiáng)制執(zhí)行程序是怎樣的
2020-11-23非法占有是否具有處分權(quán)
2021-01-16房屋中介費(fèi)可要求退還嗎
2020-12-20事業(yè)單位終止勞動(dòng)合同需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金嗎
2021-01-31公司倒閉法人有什么責(zé)任
2020-12-05人身保險(xiǎn)合同案例分析
2021-03-20交警判肇事司機(jī)負(fù)次要責(zé)任 法院判保險(xiǎn)公司賠十萬(wàn)三者險(xiǎn)
2021-01-07如何理解互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)
2020-12-24保險(xiǎn)公司承擔(dān)的賠償金能追償嗎
2021-02-25保險(xiǎn)合同的解除形式可分為哪幾種
2020-12-28承包荒山有年限規(guī)定嗎
2021-03-03土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓是什么意思
2021-02-12什么叫承包到戶(hù)
2021-01-13拆遷補(bǔ)償方案就是最終的補(bǔ)償了嗎不能再提高了嗎
2020-11-172020年這幾類(lèi)房屋不再算“違建”了,拆遷有補(bǔ)償了
2021-02-09