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寧波
房子賣了以后有沒有優(yōu)先購買權(quán)
劉先生租了一間門面房。房東在劉先生不知情的情況下把房子賣給了親戚。新房東向劉先生收取租金時(shí)，劉先生得知自己租住的房子換了業(yè)主。劉先生發(fā)現(xiàn)了老房東的理論。他為什么不事先通知就把房子賣了？房東說，通知是在房子出售前張貼的，但劉先生說，他在任何書面通知上都沒有看，劉先生問他的律師，原來的房東是否侵犯了他的優(yōu)先購買權(quán)？他能要求優(yōu)先購買權(quán)嗎？根據(jù)法律規(guī)定，出租人將房屋出售給第三人的，必須書面通知承租人，出租人有證據(jù)證明，除人力外，不能通知承租人本人及委托代理人。雖然房東在上述事件中表示，通知已經(jīng)貼出，但通知的法律后果并沒有實(shí)際發(fā)生。
出租人未通知承租人，將租賃房屋出售給第三人，第三人未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，承租人要求解除租賃房屋買賣合同的，人民法院應(yīng)予支持。
出租人未通知承租人將租賃房屋出售給第三人，第三人已辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，承租人要求解除租賃房屋買賣合同的，人民法院不予支持，但承租人可以證明第三人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋存在租賃關(guān)系，且在簽訂合同時(shí)尚未到期，出租人除承租人以外未通知房屋出賣人。此外，法律規(guī)定，承租人對(duì)出租人在同等條件下出售的租賃房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。
“同等條件”主要是指價(jià)格、支付方式等，但出租人有證據(jù)證明其與第三人有親屬關(guān)系或者其他特殊關(guān)系，且這種關(guān)系對(duì)其是否出售房屋或者出售房屋的條件有重大影響的除外。因此，如果查實(shí)上述事件中的前房確實(shí)出售給出租人的親屬，且出售價(jià)格因親屬關(guān)系相對(duì)便宜，劉先生不能主張優(yōu)先購買權(quán)。你知道嗎
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