1。具體價格購房者經常在房產登記簿上看到“均價”二字。顧名思義,均價當然是項目的均價,但你會發現,你想買的房子和“均價”之間差距很大。一般來說,接近均價的多層樓盤位于4樓或5樓;高層塔樓位于6-8樓,房屋多位于東西兩個方向;一層兩戶的多層樓盤,單位面積最高價格與均價不同5%-8%,塔體在15%-20%之間。
2。公攤比例和平攤面積對平攤面積有直接影響。不管房子的面積有多大,如果分攤面積也大,實際的住房率也會受到影響。買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式(等額本息或等額本金)和每月還款金額。這些問題必須由房地產顧問現場計算。按時報到,能否拿到建設工程竣工驗收記錄表、商品房面積實測報告、住宅質量保證書和住宅使用說明書,是非常重要的。
5。入住條件
入住時,水、電、電話、煤氣、有線電視、寬帶網絡是否能正常使用,小區內的保潔、保潔、綠化、污水、照明、信箱等私人或公共設施是否能正常使用。
6,停車位
小區停車位總數,停車位是地面還是地下,是否能保證每戶一個停車位。停車收費標準,是否可以出售。
7。周邊規劃情況
很多開發商拿地時,周邊都是未開發的荒地。這些土地有什么用途,有什么規劃,我們一定要問清楚,并在相關網站上進行查詢,因為這些都關系到業主以后的生活質量。
需要提醒的是,銷售人員的回復和承諾不能作為以后發生糾紛的法律依據,一切以采購合同和補充協議為準。
除了上述預防措施外,我們還需要清除一些陷阱。對于購房者來說,優惠條件有一定的吸引力,但可能會落入開發商的陷阱。
陷阱一:定金和定金要區分好
一旦購房者表現出購房意向,銷售人員會告訴你,這種戶型只有幾套。如果你不付定金,它可能會賣完,并要求客戶立即支付定金。買家應該了解自己的需求。如果他們真的需要購買,他們可以付一部分定金。此時,請仔細核對存款協議的條款。如果多考慮自己的實際需要或去其他樓盤比較,不要盲目交定金。
陷阱二:通過贈送面積來吸引買家,從而降低分攤率
眾所周知,贈送面積已經成為一些房地產的重要營銷手段。目前,高層住宅的分攤率約為20%-25%。不過,在計算分攤率時,房地產顧問會加上免費面積。最后,他們知道分享率可能低于20%。
我們建議購房者詢問某套房子的具體分攤比例,屬于自由面積,屬于物業面積,他們的“分攤比例”是否包括自由面積。
陷阱三:外圍設施無中生有
房地產顧問有業績壓力,一些銷售人員盲目承諾或夸大項目的外圍設施,現在大部分項目銷售都由中介承擔。買房后發現配套問題,維權很難。因此,我們必須更加注重核實銷售人員的承諾。
陷阱四:樣板間被悄然放大縮小
為了讓空間看起來更透明、視覺上更舒適,一些開發商經常采用高亮度照明,突破一些墻壁,做成開放式廚房或透明衛生間,不安裝室內門。在擴大室內空間的同時,也縮小了家具的尺寸,使室內空間顯得非常寬敞。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
回遷房補房款有期限嗎
2021-03-19法醫鑒定后抓人有效期
2021-02-28科創板最新消息2020
2021-01-29強制執行申請書怎么寫
2020-12-19贈與合同成立要件是什么
2021-02-11發回重審后還能提管轄權異議嗎
2021-03-13在合同中分工責任不履行怎么辦
2021-01-30學生發現肺結核學校有責任嗎
2021-02-21房產證不滿三個月能辦抵押貸款嗎
2021-03-24哺乳期終止勞動合同如何賠償
2021-03-15間隔多久才算勞動關系中斷
2020-11-14買重疾險的相關解析
2021-02-16保險合同運用最大誠信原則的注意事項是什么
2020-11-21保險合同訂立的原則和程序
2020-12-29“第三者”定義范圍不同 撞了家人保險公司賠嗎
2020-12-09車險理賠定損技巧是什么
2021-01-22在辦保險之前開過三高的藥物,會影響理賠嗎
2020-12-07保險合同的訂立需經過哪些階段
2021-01-22保險合同簽定后能換被保險人嗎
2020-11-18設立保險公司應當具備的條件有哪些
2021-01-01