1。具體價格購房者經(jīng)常在房產(chǎn)登記簿上看到“均價”二字。顧名思義,均價當然是項目的均價,但你會發(fā)現(xiàn),你想買的房子和“均價”之間差距很大。一般來說,接近均價的多層樓盤位于4樓或5樓;高層塔樓位于6-8樓,房屋多位于東西兩個方向;一層兩戶的多層樓盤,單位面積最高價格與均價不同5%-8%,塔體在15%-20%之間。
2。公攤比例和平攤面積對平攤面積有直接影響。不管房子的面積有多大,如果分攤面積也大,實際的住房率也會受到影響。買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式(等額本息或等額本金)和每月還款金額。這些問題必須由房地產(chǎn)顧問現(xiàn)場計算。按時報到,能否拿到建設工程竣工驗收記錄表、商品房面積實測報告、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,是非常重要的。
5。入住條件
入住時,水、電、電話、煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡是否能正常使用,小區(qū)內(nèi)的保潔、保潔、綠化、污水、照明、信箱等私人或公共設施是否能正常使用。
6,停車位
小區(qū)停車位總數(shù),停車位是地面還是地下,是否能保證每戶一個停車位。停車收費標準,是否可以出售。
7。周邊規(guī)劃情況
很多開發(fā)商拿地時,周邊都是未開發(fā)的荒地。這些土地有什么用途,有什么規(guī)劃,我們一定要問清楚,并在相關網(wǎng)站上進行查詢,因為這些都關系到業(yè)主以后的生活質(zhì)量。
需要提醒的是,銷售人員的回復和承諾不能作為以后發(fā)生糾紛的法律依據(jù),一切以采購合同和補充協(xié)議為準。
除了上述預防措施外,我們還需要清除一些陷阱。對于購房者來說,優(yōu)惠條件有一定的吸引力,但可能會落入開發(fā)商的陷阱。
陷阱一:定金和定金要區(qū)分好
一旦購房者表現(xiàn)出購房意向,銷售人員會告訴你,這種戶型只有幾套。如果你不付定金,它可能會賣完,并要求客戶立即支付定金。買家應該了解自己的需求。如果他們真的需要購買,他們可以付一部分定金。此時,請仔細核對存款協(xié)議的條款。如果多考慮自己的實際需要或去其他樓盤比較,不要盲目交定金。
陷阱二:通過贈送面積來吸引買家,從而降低分攤率
眾所周知,贈送面積已經(jīng)成為一些房地產(chǎn)的重要營銷手段。目前,高層住宅的分攤率約為20%-25%。不過,在計算分攤率時,房地產(chǎn)顧問會加上免費面積。最后,他們知道分享率可能低于20%。
我們建議購房者詢問某套房子的具體分攤比例,屬于自由面積,屬于物業(yè)面積,他們的“分攤比例”是否包括自由面積。
陷阱三:外圍設施無中生有
房地產(chǎn)顧問有業(yè)績壓力,一些銷售人員盲目承諾或夸大項目的外圍設施,現(xiàn)在大部分項目銷售都由中介承擔。買房后發(fā)現(xiàn)配套問題,維權(quán)很難。因此,我們必須更加注重核實銷售人員的承諾。
陷阱四:樣板間被悄然放大縮小
為了讓空間看起來更透明、視覺上更舒適,一些開發(fā)商經(jīng)常采用高亮度照明,突破一些墻壁,做成開放式廚房或透明衛(wèi)生間,不安裝室內(nèi)門。在擴大室內(nèi)空間的同時,也縮小了家具的尺寸,使室內(nèi)空間顯得非常寬敞。你知道嗎
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