1。具體價格購房者經(jīng)常在房產(chǎn)登記簿上看到“均價”二字。顧名思義，均價當然是項目的均價，但你會發(fā)現(xiàn)，你想買的房子和“均價”之間差距很大。一般來說，接近均價的多層樓盤位于4樓或5樓；高層塔樓位于6-8樓，房屋多位于東西兩個方向；一層兩戶的多層樓盤，單位面積最高價格與均價不同5%-8%，塔體在15%-20%之間。

2。公攤比例和平攤面積對平攤面積有直接影響。不管房子的面積有多大，如果分攤面積也大，實際的住房率也會受到影響。買房前一定要問清楚房貸利率、還款方式（等額本息或等額本金）和每月還款金額。這些問題必須由房地產(chǎn)顧問現(xiàn)場計算。按時報到，能否拿到建設工程竣工驗收記錄表、商品房面積實測報告、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，是非常重要的。

5。入住條件

入住時，水、電、電話、煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡是否能正常使用，小區(qū)內(nèi)的保潔、保潔、綠化、污水、照明、信箱等私人或公共設施是否能正常使用。

6，停車位

小區(qū)停車位總數(shù)，停車位是地面還是地下，是否能保證每戶一個停車位。停車收費標準，是否可以出售。

7。周邊規(guī)劃情況

很多開發(fā)商拿地時，周邊都是未開發(fā)的荒地。這些土地有什么用途，有什么規(guī)劃，我們一定要問清楚，并在相關網(wǎng)站上進行查詢，因為這些都關系到業(yè)主以后的生活質(zhì)量。

需要提醒的是，銷售人員的回復和承諾不能作為以后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切以采購合同和補充協(xié)議為準。

除了上述預防措施外，我們還需要清除一些陷阱。對于購房者來說，優(yōu)惠條件有一定的吸引力，但可能會落入開發(fā)商的陷阱。

陷阱一：定金和定金要區(qū)分好

一旦購房者表現(xiàn)出購房意向，銷售人員會告訴你，這種戶型只有幾套。如果你不付定金，它可能會賣完，并要求客戶立即支付定金。買家應該了解自己的需求。如果他們真的需要購買，他們可以付一部分定金。此時，請仔細核對存款協(xié)議的條款。如果多考慮自己的實際需要或去其他樓盤比較，不要盲目交定金。

陷阱二：通過贈送面積來吸引買家，從而降低分攤率

眾所周知，贈送面積已經(jīng)成為一些房地產(chǎn)的重要營銷手段。目前，高層住宅的分攤率約為20%-25%。不過，在計算分攤率時，房地產(chǎn)顧問會加上免費面積。最后，他們知道分享率可能低于20%。

我們建議購房者詢問某套房子的具體分攤比例，屬于自由面積，屬于物業(yè)面積，他們的“分攤比例”是否包括自由面積。

陷阱三：外圍設施無中生有

房地產(chǎn)顧問有業(yè)績壓力，一些銷售人員盲目承諾或夸大項目的外圍設施，現(xiàn)在大部分項目銷售都由中介承擔。買房后發(fā)現(xiàn)配套問題，維權(quán)很難。因此，我們必須更加注重核實銷售人員的承諾。

陷阱四：樣板間被悄然放大縮小

為了讓空間看起來更透明、視覺上更舒適，一些開發(fā)商經(jīng)常采用高亮度照明，突破一些墻壁，做成開放式廚房或透明衛(wèi)生間，不安裝室內(nèi)門。在擴大室內(nèi)空間的同時，也縮小了家具的尺寸，使室內(nèi)空間顯得非常寬敞。你知道嗎