案例一:區(qū)分合法贈與和非法贈與。在正常居住期間,開發(fā)商不能起訴物業(yè)管理的損失。法院在一審判決中認(rèn)為,捐贈院落的維修由開發(fā)商負(fù)責(zé),但不支持三人的賠償請求。二審中,經(jīng)現(xiàn)場勘查,法院未發(fā)現(xiàn)涉案房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題。因此,法院認(rèn)定該房屋主體質(zhì)量合格、無誤,不影響正常生活,故駁回了三人的賠償請求。律師觀點:開發(fā)商有義務(wù)維修
免費區(qū)域通常分為兩類,一類是合法的,即可以進(jìn)入房產(chǎn)證的區(qū)域。如果這些部件出現(xiàn)質(zhì)量問題,開發(fā)商自然要履行保修義務(wù)。另一種是不寫進(jìn)免費面積的房產(chǎn)證。對于這種贈與,律師認(rèn)為在房產(chǎn)證上寫贈與面積是違法的。這些區(qū)域應(yīng)屬于社區(qū)所有業(yè)主,開發(fā)商無權(quán)將這些區(qū)域贈送給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)質(zhì)量問題,開發(fā)商也應(yīng)按照保修合同履行保修義務(wù)。案例二:并不是所有的陽臺都能買一半就可以得到一半的免費
在很多人的印象中,陽臺通常是買一半就可以得到一半的免費。但根據(jù)現(xiàn)行《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》,當(dāng)陽臺面積不超過建筑面積的18%時,陽臺面積的一半即為陽臺的計算面積。
但是,當(dāng)陽臺面積超過建筑面積的18%時,只計算18%以內(nèi)陽臺面積的一半,超出部分將全額計算。
另外,根據(jù)佛山市的規(guī)定,每戶住宅只能設(shè)置一個深度在2.1米以上的陽臺(或懸花園、入戶花園等),每處的水平投影面積不超過12平方米。超過上述要求的,超出部分的水平投影面積應(yīng)全部計入公寓建筑面積。所以,在選房的時候,要仔細(xì)計算。不要超過標(biāo)準(zhǔn)。
案例三:買一層樓免費送一層樓可不是那么簡單。
根據(jù)技術(shù)規(guī)定,高原地區(qū)辦公、酒店房間建筑標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)超過4.5米;建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.5米小于等于6.0米時,建筑面積計算值為高原地區(qū)水平投影面積的1.5倍圖層。當(dāng)層高超過6.0米時,計算值是每2.2米加1層計算值的1.5倍。當(dāng)層高小于2.2米時,按加0.5層計算。
住宅方面,根據(jù)技術(shù)規(guī)定,住宅建筑層高不超過3.6m;層高超過3.6m的空心客廳(客廳)水平投影面積不超過30m2,開窗率不超過30%。否則按投影面積的1倍計算。你知道嗎
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