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寧波
在什么情況下，定金在昆明不能退還
在什么情況下可以退還押金？
1。因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。比如銀行貸款停止辦理等原因。沒有預(yù)售許可證，開發(fā)商沒有理由退還“五證”。
3。簽訂認(rèn)購協(xié)議后，如雙方未能在認(rèn)購函約定的合同簽訂期限內(nèi)就本合同條款達(dá)成一致，則本合同可以撤銷。
一些購房者反映，由于無法獲得貸款，他們買的房子首付無法退還。律師來評論開發(fā)商是否違約或如何計算？
微信網(wǎng)友林生：我在盤龍城買了房子。當(dāng)時商品房廣告上說首付10%就可以買房了。首付后，售樓部表示，我沒有銀行流水、房產(chǎn)按揭等資質(zhì)，不能申請貸款?，F(xiàn)在他們不讓我付首付，也不退押金。是開發(fā)商違約嗎？他們能要求退押金還是雙倍退押金？
判斷：商品房銷售廣告、宣傳資料屬于要約邀請，但銷售承諾和說明對商品房買賣合同的訂立和房價的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
出賣人接受定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方原因不能訂立合同的，依照定金法的規(guī)定辦理。
因雙方無責(zé)任的客觀原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。你知道嗎
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