（1） 如果兩個合同都沒有登記。兩個合同未簽訂的，未履行的優先。也就是說，在該日期之前簽訂的哪一份合同將優先考慮房屋產權，即先簽訂合同的一方可以優先考慮房屋產權；

（2）兩份合同均未登記，其中一份合同已交付標的房屋。其中一份合同的實際履行反映了出賣人的意愿，也是合法的履行。此時，接管房屋的一方可以取得該房屋的產權，無論簽訂合同的先后順序如何；

（3）兩份合同中有一份已辦理過戶登記，另一份未辦理過戶登記（無論哪一方已交付該房屋），登記方取得該房屋的產權。由于房屋轉讓登記是物權變動的范圍，按照物權優先于債權的原則，先登記后確認各程序簽訂的合同，而未登記的合同只能選擇向出賣人索賠。在購房過程中，買受人要有風險防范意識，運用合理的方法限制出賣人違約的可能性。

1。事務時間越短越好。

建議從簽訂合同到最終轉讓交付的時間不要太長。時間越長，改變的可能性就越大，發生糾紛的可能性自然也會增加。

這里特別提醒，很多暫時沒有取得房產證的二手房都是購買的。因為從簽訂合同到拿到原業主的房產證需要很長時間，當所有權可以轉讓時，房價可能已經大幅上漲，這種一房兩賣的糾紛時有發生。在這種情況下，我們應該非常小心。

2。盡快申請網簽。

二手房買賣合同簽訂后，應盡快辦理網簽手續，避免賣家將房屋轉讓給他人。如果可能的話，交了一定的錢后，即使暫時不能辦理過戶，也必須先交房。交房后，房主要把房子賣給別人往往不是那么容易。（4） 商定適當的違約賠償金。

在合同中，最好約定適當數額的定金或具有一定約束力和約束力的處罰條款，以增加對方違約的成本。對于一些幾百萬元的樓盤來說，定金或違約金只有幾百萬元，這顯然缺乏力度。

5。及時處理糾紛

及時處理糾紛。建議在第一時間將所有信息交給專業律師研究分析。如果認為自己有機會拿到房產，應及時起訴，申請財產保全，并將房產查封。如果律師認為自己沒有機會獲得財產，也應采取合理措施盡快主張權利。

給賣房人的建議：一房兩賣未必能占便宜

一房兩賣。即使房主能夠成功地將房屋所有權轉讓給后來的購房者，似乎也達到了多拿點錢賣房的目的。但這可能不是最終結果。

很多房主之所以知道違約時要多賣一套房子，是因為經過計算，即使支付上一份購房合同約定的違約金，也是劃算的。但如果愿意按合同約定支付違約金，是否真的可以免除其他責任呢？

根據《合同法》，守約方在要求承擔違約責任時，可以要求約定的違約金，但實際損失超過約定的違約金的，守約方可以要求實際損失。

在房屋買賣合同中，當房價上漲時，由于出賣人違約，合同無法履行。經適當證明，房價上漲金額可視為購房者的實際損失索賠。這就是說，如果業主違反合同，轉售更多的錢，他可能不得不賠償業主誰不能得到的財產作為賠償。這樣的判斷在很多地方并不少見。

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