一、鄉(xiāng)村旅游土地使用期限是多久?
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的期限是三十年,從簽訂承包合同之日起開始計算。現(xiàn)在的土地確權(quán),只是對原土地承包經(jīng)營權(quán)的法律確認(rèn)及頒發(fā)經(jīng)營權(quán)證,對于土地承包經(jīng)營權(quán)的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。農(nóng)村土地承包法第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
二、其它情況
農(nóng)民們的擔(dān)心也是有一定道理的。之前國家規(guī)定在第一輪土地承包即將到期之前,土地承包期再延長30年不變。也就是說自1998年新一輪土地承包之后,土地的承包期限一直延續(xù)到2028年。那么如果到了2028年,農(nóng)民的土地真的會被政府收回嗎?
國家全力推行土地確權(quán)以及各種土地改革措施,其目的無非是讓廣大農(nóng)民受益,同時支持促進(jìn)農(nóng)村的發(fā)展。從這個層面上來講,2028年土地承包到期后,農(nóng)民的土地還是屬于農(nóng)民,國家是不會收回的。
目前農(nóng)村的土地主要存在這樣的矛盾,一部分有地的農(nóng)民不種地或者根本不會種地,而另一部分想從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營的農(nóng)業(yè)大戶卻發(fā)愁拿不到地。為了促進(jìn)農(nóng)村土地的有效流轉(zhuǎn),農(nóng)村的土地目前實行的是三權(quán)分置的策略,將土地的所有權(quán)、使用權(quán)以及經(jīng)營權(quán)三者分離,土地可自由流轉(zhuǎn),普通農(nóng)戶擁有土地的使用權(quán),如果自己不愿意種地,就可以將土地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)大戶,享有土地的經(jīng)營權(quán)。
土地是農(nóng)民最寶貴的資產(chǎn),雖然土地確權(quán)之后農(nóng)村的土地流通性進(jìn)一步加強(qiáng),農(nóng)民可以把土地當(dāng)作一種資產(chǎn)來進(jìn)行流通,但國家還沒有放開土地的任意買賣,因為這個問題牽涉到社會維穩(wěn)等問題,還需進(jìn)一步斟酌。不管怎樣,這一輪土地承包到期之后,農(nóng)民也不必?fù)?dān)心自己的土地被收回,國家農(nóng)業(yè)政策的制定也會以農(nóng)民的利益為重點。
隨著土地確權(quán)政策的施行,農(nóng)村集體土地的使用期限也進(jìn)行了明確規(guī)定,三權(quán)分離的目的在于將廢棄的土地重新利用起來,讓想種地的人有地種,不想種地的人可以將土地租給別人種,自己可以獲得收益。鄉(xiāng)村旅游土地的開發(fā)利用也比較適應(yīng)現(xiàn)在土地開發(fā)的政策,不過在到期后可以申請延長。
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