驗(yàn)房時(shí)房屋實(shí)測(cè)面積與合同不符如何處理？

房屋實(shí)測(cè)面積是指該商品房竣工驗(yàn)收、項(xiàng)目規(guī)劃有關(guān)主管部門(mén)審批后，對(duì)該建筑物進(jìn)行實(shí)地勘察、繪制、計(jì)算所獲得的面積，開(kāi)發(fā)商委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參照國(guó)家規(guī)定的圖紙、預(yù)測(cè)資料和國(guó)家測(cè)繪規(guī)范產(chǎn)品的規(guī)定進(jìn)行測(cè)繪。它是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，也是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。然而，在簽訂預(yù)售合同購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房屋時(shí)，房屋的預(yù)計(jì)面積往往會(huì)記錄在合同中。房屋預(yù)測(cè)面積，是指根據(jù)施工圖紙、現(xiàn)場(chǎng)勘查和國(guó)家計(jì)量規(guī)范，對(duì)尚未建成、竣工的房屋面積進(jìn)行預(yù)測(cè)算，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)認(rèn)定具有測(cè)量資質(zhì)的行為并按國(guó)家規(guī)定測(cè)繪在售商品房（依法取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目）的面積依據(jù)，依法銷(xiāo)售。

在實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積不一致的情況下，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》和《建設(shè)部商品房銷(xiāo)售管理辦法》對(duì)房屋面積與合同約定不一致的處理有明確規(guī)定：出賣(mài)人交付的房屋建筑面積或者房屋內(nèi)建筑面積與合同約定面積相同的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定面積不一致的，合同有約定的，根據(jù)協(xié)議。

本合同無(wú)約定或約定不明確，面積誤差率絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，按實(shí)際情況結(jié)算房?jī)r(jià)；面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，買(mǎi)受人有權(quán)退房并要求解除合同。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買(mǎi)受人已付的房?jī)r(jià)退還買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)利息。

買(mǎi)受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的房?jī)r(jià)由買(mǎi)受人補(bǔ)足；面積誤差率超過(guò)3%的房?jī)r(jià)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差率絕對(duì)值小于3%（含3%）的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房?jī)r(jià)返還給買(mǎi)受人；絕對(duì)值超過(guò)3%的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還房?jī)r(jià)。另外，因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。你知道嗎