學(xué)位房地產(chǎn)與教育房地產(chǎn)有很大的不同。
“教育地產(chǎn)”由政府按生源劃分。根據(jù)最新政策,如果業(yè)主的戶籍已遷入“教育地產(chǎn)”,那么其子女可以按規(guī)定進入戶籍所在地分配的學(xué)校,即“免試注冊”。然而,“學(xué)區(qū)”也存在一些變數(shù)。有可能某區(qū)去年還有一些學(xué)校,但今年又換了一批,原來的“學(xué)位”就作廢了。此外,如果你是在“學(xué)區(qū)”,你仍然需要參加入學(xué)考試,通過計算機進入指定的學(xué)校和分配名額。很多人可能認為學(xué)區(qū)劃分的范圍每年變化不大。比如,購房者看好某項目周邊完善的教育設(shè)施,但按照當(dāng)年的學(xué)區(qū)劃分,并不屬于教育地產(chǎn),而且該項目是期房,只能在一至兩年后交房。這時,置業(yè)顧問會做出一個“預(yù)測”:經(jīng)過一兩年的交房,距離項目只有一公里的一所重點中學(xué)很可能被納入學(xué)區(qū)。然而,學(xué)區(qū)是否會改變以及如何改變,開發(fā)商無法預(yù)測。如果當(dāng)年招生人數(shù)超過區(qū)域教育資源承受范圍,學(xué)區(qū)將相應(yīng)調(diào)整。
所謂的“學(xué)位房”之所以得名,往往是因為業(yè)主在買房后可以獲得相關(guān)學(xué)校的“學(xué)位”。一般來說,該項目之所以有“學(xué)位”額度,是因為它引進了學(xué)校,或者與一些“名?!庇泄步ê献麝P(guān)系。在這種情況下,業(yè)主子女進入指定學(xué)校時,無需與其他子女一起參加入學(xué)考試、電腦分配等手續(xù)。但需要注意的是,由于部分“學(xué)位房”名額有限,無法保證100%的直讀率。
需要注意的是,有些樓盤,其實只是在“名?!钡恼猩秶鷥?nèi),卻把自己包裝成“學(xué)位房”??梢?,教育地產(chǎn)不一定是學(xué)位房,但真正的學(xué)位房是接受名校(或指定學(xué)校)教育的最佳選擇。
購買學(xué)位房的“三個注意事項”。因此,消費者在買房拿學(xué)位時要多加注意。下面列出了導(dǎo)致學(xué)位室失敗的三種可能性。
1。學(xué)位人數(shù)有限
一般情況下,房地產(chǎn)規(guī)劃改造前,根據(jù)一定的教育配套措施,附近小學(xué)有一定的學(xué)位配套設(shè)施,但這種學(xué)歷未必能滿足所有業(yè)主子女的要求,因此開發(fā)商在銷售樓盤時會出現(xiàn)先到先得的情況。
2。學(xué)位有固定的年限
有些學(xué)位有固定的年限。當(dāng)主人的孩子長大并準備進入學(xué)校時,可能會發(fā)現(xiàn)學(xué)位已經(jīng)過期。
3。學(xué)位入住
這主要是針對二手房的買家。在購買前,首先要了解該樓盤的學(xué)位和戶籍是否已使用。戶籍已經(jīng)使用的,應(yīng)當(dāng)要求原戶主遷出,以便子女在戶籍遷入后取得學(xué)位。你知道嗎
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