隨著城市化進(jìn)程的加快,農(nóng)村住房閑置問題日益嚴(yán)重。根據(jù)對(duì)中國(guó)城市化進(jìn)程的分析,預(yù)計(jì)未來20年,每年將有1200多萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市。人口和戶籍轉(zhuǎn)移了,但農(nóng)村住房閑置了。
城里很多朋友不愿意把農(nóng)村空置房轉(zhuǎn)讓出去,但他們也擔(dān)心農(nóng)村空置房是否會(huì)被集體收回。今天,讓我們?yōu)槟慊卮疬@些問題。
哪種情況會(huì)被回收?你可能不知道,閑置的農(nóng)村住房和閑置的農(nóng)村宅基地是兩碼事。如果宅基地閑置,你不再是農(nóng)村戶口,閑置一兩年就會(huì)收回。關(guān)于農(nóng)村住房還有其他一些問題。一般來說,農(nóng)村長(zhǎng)期空置的房屋有兩種類型:一是農(nóng)村父母去世后留下的房屋以前,農(nóng)村有幾個(gè)兄弟姐妹。當(dāng)孩子們長(zhǎng)大結(jié)婚后,他們就會(huì)和父母分開,變得獨(dú)立。最后,只剩下年邁的父母住在一起。他們住在老房子里,過了一百年,房子便閑置了下來,歷經(jīng)風(fēng)雨滄桑,最后變成一片十分頹廢的廢墟。
在這種情況下,記住關(guān)鍵詞:“地跟著房子走”。
這意味著如果你是合法繼承人,你可以繼承父母留下的農(nóng)村老房子,老房子占用的宅基地使用權(quán)也會(huì)得到確認(rèn)。當(dāng)然,要取得土地使用權(quán),那么你的戶籍應(yīng)該是村里的。
(2)農(nóng)村戶籍后的閑置房屋轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍并在城市居住
部分農(nóng)村家庭成員,在異地上大學(xué)后,再定居,遷出原農(nóng)村戶籍。當(dāng)他們逐漸有能力的時(shí)候,他們也帶著父母住在城市里。然后,農(nóng)村的老房子就空置了,變成了空房子。非農(nóng)業(yè)戶籍的,根據(jù)《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十八條的規(guī)定,非農(nóng)業(yè)戶籍居民(含華僑)的住房產(chǎn)權(quán)不變的,集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法確定。房屋拆遷后未經(jīng)批準(zhǔn)重建的,由集體收回土地使用權(quán),集體確定土地權(quán)利歸房屋原所有人。
一般來說,被拆除的房子會(huì)被收回。如果房子不拆,你仍然可以保留使用權(quán)。需要指出的是,這些當(dāng)事人所享有的土地權(quán)利是以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)的,而不是無限期的。如果房子丟了,他們的土地權(quán)就不復(fù)存在了。如果房子還在,很難被拿走。
根據(jù)以上兩種情況,如果你的房子還在,很難被帶走。
如果你農(nóng)村老家的房子總是空的,最好是有償轉(zhuǎn)讓。畢竟總是閑置的,這不僅造成了土地資源的嚴(yán)重浪費(fèi),也阻礙了村里的治理和發(fā)展,所以過戶后你不用去想,對(duì)吧?當(dāng)然,這只是一個(gè)建議,如果你因?yàn)樘厥庠虿幌朕D(zhuǎn)讓,你應(yīng)該加固房子并證明所有權(quán),以避免不必要的糾紛。你知道嗎
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