購買二手房,必須征得全體產權人的同意,擅自處分共有財產應視為無效。
讀者魏先生告訴記者,他愛上了趙先生名下的一套房產,并在談妥價格后簽訂了房屋買賣合同。在簽訂合同時,魏先生忽略了這套房子是趙先生和妻子的共同財產。不料,付了購房款半個月后,當他要求與趙先生過戶時,趙先生說,妻子不同意出售房屋,拒絕辦理房屋過戶手續。魏先生非常不解,如果簽了合同,交了房款,業主能單方面違約嗎?記者就此事咨詢了專業律師。律師表示,《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十九條規定:“共有人對共有財產享有共同權利,承擔共同義務。在共有權存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般無效。但第三人善意有償取得財產的,第三人的合法權益受保護;其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。”。此外,《物權法》第一百零六條規定:“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權收回;法律另有規定的除外,受讓人取得該不動產或者動產所有權,有下列情形:(一)受讓人善意轉讓該不動產或者動產;(二)以合理的價格轉讓該不動產或者動產;(三)依法應當登記轉讓的不動產或者動產,已經登記;不需要登記的,交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的,原所有人有權向無權處分該不動產或者動產的人要求賠償。“因此,雖然魏先生與趙先生簽訂了購房合同,但趙先生的妻子作為共有產權人之一卻不同意,在簽訂購房合同后,沒有辦理過戶登記手續,房屋也沒有交付,不適用上述善意取得的規定。因此,購房合同將被視為無效合同,魏先生無法取得房屋所有權。
侵犯優先購買權的合同也無效
除上述情況外,購房者在簽訂合同時有幾種情況需要警惕:
首先,在簽訂合同前,有必要核實賣房人的身份。如果不是產權人,又沒有取得產權人的許可,又不能提供同意書的,有必要聯系出賣人簽訂的購房合同也無效。其次,侵犯優先購買權的合同也無效。通常,優先購買權分為共有人的優先購買權和承租人的優先購買權。房屋所有人出售公房時,共有人在同等條件下有優先購買權;另外,房屋所有人出售出租房屋時,必須提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權。房屋所有人侵犯共有人和承租人優先購買權的,有權向法院提起訴訟,宣告房屋買賣合同無效。
值得注意的是,一些購房合同簽訂后在發生權屬糾紛的情況下,未經依法登記非法轉讓權屬證書的行為也屬無效。如果買主覺得抓不住,可以咨詢律師律師網保護自己的合法權益,避免陷入購房糾紛。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
使用商標標識中文字算使用商標嗎
2021-01-22不臨街的住房可以住改非嗎
2021-03-13強拆后的法定訴訟時效是如何規定的
2021-01-29什么是破產債權
2021-03-02向外國請求送達文書,請求書應載明內容
2021-03-04侵權損害答辯狀怎么寫
2020-11-15夫妻能對財產進行約定嗎
2021-02-08詳解以他人名義購房存在什么風險
2020-12-08如何計算經濟補償
2021-03-20單位沒給員工買社保發生工傷誰來賠償
2020-11-21保險公司提出開業申請需要哪些材料
2020-11-12出境旅游保險種類有什么
2020-11-16人壽保險理賠手續是什么,理賠標準又是怎么樣的
2021-01-17重疾險應該怎么買
2021-02-04賠償責任誰承擔
2021-02-12保險公司怎么確認騙保
2020-12-23二手機動車被盜,盜竊險賠付標準是什么
2020-12-20公眾責任險附加條款內容是什么
2021-01-06兼業保險代理人必須符合的條件有哪些
2020-11-17盡早為老年幸福生活買單
2021-01-21