第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

侵犯優先購買權的合同是否具有法律效力

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 505人看過

購買二手房,必須征得全體產權人的同意,擅自處分共有財產應視為無效。

讀者魏先生告訴記者,他愛上了趙先生名下的一套房產,并在談妥價格后簽訂了房屋買賣合同。在簽訂合同時,魏先生忽略了這套房子是趙先生和妻子的共同財產。不料,付了購房款半個月后,當他要求與趙先生過戶時,趙先生說,妻子不同意出售房屋,拒絕辦理房屋過戶手續。魏先生非常不解,如果簽了合同,交了房款,業主能單方面違約嗎?記者就此事咨詢了專業律師。律師表示,《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十九條規定:“共有人對共有財產享有共同權利,承擔共同義務。在共有權存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般無效。但第三人善意有償取得財產的,第三人的合法權益受保護;其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償。”。此外,《物權法》第一百零六條規定:“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權收回;法律另有規定的除外,受讓人取得該不動產或者動產所有權,有下列情形:(一)受讓人善意轉讓該不動產或者動產;(二)以合理的價格轉讓該不動產或者動產;(三)依法應當登記轉讓的不動產或者動產,已經登記;不需要登記的,交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的,原所有人有權向無權處分該不動產或者動產的人要求賠償。“因此,雖然魏先生與趙先生簽訂了購房合同,但趙先生的妻子作為共有產權人之一卻不同意,在簽訂購房合同后,沒有辦理過戶登記手續,房屋也沒有交付,不適用上述善意取得的規定。因此,購房合同將被視為無效合同,魏先生無法取得房屋所有權。

侵犯優先購買權的合同也無效

除上述情況外,購房者在簽訂合同時有幾種情況需要警惕:

首先,在簽訂合同前,有必要核實賣房人的身份。如果不是產權人,又沒有取得產權人的許可,又不能提供同意書的,有必要聯系出賣人簽訂的購房合同也無效。其次,侵犯優先購買權的合同也無效。通常,優先購買權分為共有人的優先購買權和承租人的優先購買權。房屋所有人出售公房時,共有人在同等條件下有優先購買權;另外,房屋所有人出售出租房屋時,必須提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買權。房屋所有人侵犯共有人和承租人優先購買權的,有權向法院提起訴訟,宣告房屋買賣合同無效

值得注意的是,一些購房合同簽訂后在發生權屬糾紛的情況下,未經依法登記非法轉讓權屬證書的行為也屬無效。如果買主覺得抓不住,可以咨詢律師律師網保護自己的合法權益,避免陷入購房糾紛。你知道嗎

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
張進軍

張進軍

執業證號:

16501200810579601

北京華泰(烏魯木齊)律師事務所

簡介:

專職律師,來自北京華泰(烏魯木齊)律師事務所,法律咨詢,僅為你提供一個可行的方案!

微信掃一掃

向TA咨詢

張進軍

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 新营市| 双辽市| 偏关县| 得荣县| 桐梓县| 京山县| 扎兰屯市| 通渭县| 施秉县| 时尚| 定陶县| 工布江达县| 稻城县| 二手房| 萨嘎县| 延边| 鄂尔多斯市| 铜鼓县| 盐亭县| 芷江| 彩票| 综艺| 泾阳县| 九江县| 德安县| 望奎县| 海阳市| 荆州市| 西华县| 巴彦淖尔市| 安图县| 车致| 库车县| 麦盖提县| 泸西县| 什邡市| 铜陵市| 桦甸市| 长武县| 灵宝市| 高淳县|