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按揭買房有什么風險

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 655人看過

因為房貸還沒還清,所以處于按揭狀態,不能正常過戶。雖然可以買賣,但在交易過程中存在很多問題。如果不慎,將給交易雙方帶來更大的風險。如果買方可以一次性還清剩余貸款,或者剩余貸款金額較小,買方的首付款足夠,賣方可以申請提前還清貸款,買方可以代表買方還清剩余貸款,從而取消抵押登記,使房屋轉讓交易正常進行。但需要注意的是,一些銀行可能會在貸款合同中限制提前還款的時間和頻率。如果出賣人不符合提前還款條件,仍難以順利解除抵押。轉按揭,是指購房人在貸款銀行同意的情況下,繼續償還出賣人尚未償還的貸款。簡言之,如果仍抵押的房子再次出售,購房者將繼續償還賣方的抵押貸款。但由于次級抵押貸款手續復雜,貸款銀行存在諸多風險,導致很多銀行不愿意開展這項業務,這一操作模式在實踐中的可操作性大大降低。

3。當出賣人無法提前還貸,且不能一次性支付足夠的房款時,出賣人可以通過向第三方借款解除房屋抵押貸款的方式提前還貸,這就是俗稱的“贖回證明”。為了方便買賣雙方的交易,不少房屋中介會主動向賣方推薦借款人。對此,建議出賣人認真審核并簽訂書面貸款協議,防止房屋抵押貸款因未能順利拿到貸款而無法解除,造成違約。

出賣人可能遇到的風險:

對于出賣人來說,以未償貸款出售房屋的最大風險是房屋抵押不能及時解除。由于沒有抵押權的房屋不能順利轉讓,出賣人因不能在期限內辦理過戶手續,很可能承擔違約責任。

買受人可能遇到的風險:

買賣未償貸款的二手房,對買賣雙方都有很大的風險。在整個交易過程中,從簽訂合同到完成產權轉讓往往需要一段時間,糾紛也就出現在這個過程中。采取資金監管的方式,可以有效避免這些問題,真正保障住房交易資金的安全。你知道嗎

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遼寧利金律師事務所副主任,行政法務團隊負責人。中國國民黨革命委員會黨員、中山區六支部組織委員,遼寧省律師協會成員,大連仲裁委員會仲裁員,遼寧省法學會憲法學行政法學研究會行政行為專業委員會委員。具有一級建造師(港工)、一級消防工程師資質?,F擔任多家政府、銀行、國企、大型私企法律顧問。提供民事、行政糾紛法律服務,從業10年,積累了大量成功處理民商、行政案件的經驗,法律基礎扎實,實踐操作靈活,勝率高,竭誠為您提供最專業的法律服務。

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