因為房貸還沒還清,所以處于按揭狀態,不能正常過戶。雖然可以買賣,但在交易過程中存在很多問題。如果不慎,將給交易雙方帶來更大的風險。如果買方可以一次性還清剩余貸款,或者剩余貸款金額較小,買方的首付款足夠,賣方可以申請提前還清貸款,買方可以代表買方還清剩余貸款,從而取消抵押登記,使房屋轉讓交易正常進行。但需要注意的是,一些銀行可能會在貸款合同中限制提前還款的時間和頻率。如果出賣人不符合提前還款條件,仍難以順利解除抵押。轉按揭,是指購房人在貸款銀行同意的情況下,繼續償還出賣人尚未償還的貸款。簡言之,如果仍抵押的房子再次出售,購房者將繼續償還賣方的抵押貸款。但由于次級抵押貸款手續復雜,貸款銀行存在諸多風險,導致很多銀行不愿意開展這項業務,這一操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3。當出賣人無法提前還貸,且不能一次性支付足夠的房款時,出賣人可以通過向第三方借款解除房屋抵押貸款的方式提前還貸,這就是俗稱的“贖回證明”。為了方便買賣雙方的交易,不少房屋中介會主動向賣方推薦借款人。對此,建議出賣人認真審核并簽訂書面貸款協議,防止房屋抵押貸款因未能順利拿到貸款而無法解除,造成違約。
出賣人可能遇到的風險:
對于出賣人來說,以未償貸款出售房屋的最大風險是房屋抵押不能及時解除。由于沒有抵押權的房屋不能順利轉讓,出賣人因不能在期限內辦理過戶手續,很可能承擔違約責任。
買受人可能遇到的風險:
買賣未償貸款的二手房,對買賣雙方都有很大的風險。在整個交易過程中,從簽訂合同到完成產權轉讓往往需要一段時間,糾紛也就出現在這個過程中。采取資金監管的方式,可以有效避免這些問題,真正保障住房交易資金的安全。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
如何確定交通精神損害慰撫金
2021-02-11什么是現房,購房者買現房要注意什么問題
2020-12-22商標侵權糾紛損害賠償該怎么算
2020-11-19公司宣布破產員工應該有哪些賠償
2021-01-22拖欠貨款的訴訟時效從何時開始計算
2021-02-23治安管理處罰需要立案嗎
2021-03-02怎么判定合同真偽
2021-01-28加工承攬合同免責協議有效嗎
2021-01-11基層醫院醫療糾紛的防范措施
2021-01-15競業限制補償金有哪些規定
2020-11-14單位未支付競業補償金如何處罰
2021-01-18小貨駕駛證實習期能扣分嗎
2021-01-21內部調崗申請
2021-02-17航班取消怎么賠償
2021-03-13保險合同格式條款的效力
2021-01-15什么是人身保險合同
2020-11-18車上責任險條款
2021-01-23土方車司機超分仍然上路釀事故 保險公司拒賠獲支持
2021-01-20免責條款不成立保險公司應當承擔賠償責任
2021-02-11以房養老保險方式是不是合法的
2021-02-03