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寧波
在武漢買房應(yīng)該注意哪些問題
退房的分類分為兩類：一類是城中村改造拆遷后在相應(yīng)集體土地上的房屋置換，即“小產(chǎn)權(quán)房”；二類是國有土地上的房屋拆遷改造，獲得了五個(gè)證書。這種房子可以辦兩個(gè)證。但這類住房具有補(bǔ)償性質(zhì)，可分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房兩類。
對(duì)于第二種類型，如果是商品房，兩證齊全后5年后可以交易；如果是商品房，拿到兩證后可以交易。
對(duì)于武漢來說，購買二證房和普通二手房沒有區(qū)別，但在安全購房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：
首先，最好不要選擇證件不全的房子
證件不全房子的最大優(yōu)勢證件是價(jià)格便宜，但證件不全的房子應(yīng)該保持距離。最好選擇一些證件齊全的房子二手房或剛需盤。第二，提前知道要建房屋的性質(zhì)。在集體土地上建設(shè)的房屋，不能辦理兩證。可申請(qǐng)證照的待建房屋也可分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房。房管局已經(jīng)登記，不懂的購房者可以去查詢。
第三，兩張證件能否辦理取決于重建協(xié)議。
對(duì)于沒有憑房產(chǎn)證購買的房子，最重要的是要確定房子能否辦理這兩張房產(chǎn)證。最好的辦法是檢查重建協(xié)議。如果協(xié)議承諾兩證可以辦理，就可以購房。第四，房子雖然便宜，但配套設(shè)施差。
這套房子本身就是補(bǔ)償房，它的價(jià)格通常很低，而且質(zhì)量和配套設(shè)施都不如普通商品房。如果真的需要買房建房的話，應(yīng)該提前做個(gè)清楚的調(diào)查，了解周邊環(huán)境和居民情況。退房的居民素質(zhì)不一，位置差，配套設(shè)施跟不上。第五，如果房子還建沒有兩張證明，購房者不能向銀行申請(qǐng)按揭貸款，必須一次付清。
事實(shí)上，最重要的是在買房或建房時(shí)要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。購房者需要弄清楚是否為房價(jià)妥協(xié)，妥協(xié)后也要做好風(fēng)險(xiǎn)防范。你知道嗎
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