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寧波
按揭買新房需要辦理哪些手續
所謂按揭貸款，是指由房地產企業提供階段性擔保，購房者以房屋作為抵押的個人住房貸款業務。
購房者在辦理按揭貸款購房時，通常按照以下步驟辦理按揭貸款手續：
<1。與開發商簽訂購房合同。此時，需要關注開發商是否有“五證”：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證。
2。支付首付并保留首付收據。
3。到銀行填寫個人住房貸款申請表。
一般來說，開發商會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，所以去與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議會更方便。持首付收據、商品房買賣合同、身份證、本市戶籍（非本市戶籍提供一年以上暫住證明）收入證明等原件和復印件到銀行填寫個人住房貸款申請表。銀行審查抵押貸款申請。
本行信貸人員對申請人提交的資料逐級審核。認為符合銀行貸款條件的，通知申請人簽訂期限不超過30年的《個人住房抵押貸款合同》。到房管局辦理房屋其他權利證明，證明該房屋具有銀行的抵押權。到公證部門辦理房產抵押公證。去保險公司辦理住房保險。
上述手續一般由銀行辦理。
6。開戶。
選擇委托扣款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款銀行指定的營業網點開立專戶存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶還款。同時，賣方應在貸款銀行開立結算賬戶或專用存款賬戶。
7。
經貸款銀行同意發放的貸款，貸款銀行應根據貸款合同規定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶，或分一次或多次轉入賣方在貸款銀行開立的存款賬戶。
8。
借款人必須按照貸款合同約定的還款計劃和方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9。
貸款本息結清、抵押登記注銷后，購房人將成為房屋的真正所有人。第二，按揭買房需要什么材料？
購房人申請按揭貸款購房時，應提前提供下列材料：
1；
2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、中國大陸居留權、境外自然人護照、探親證、，回鄉證、居住證或其他身份證件）；
3、授權銀行授權機構出具的穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；
4。合法購房合同、協議及相關審批文件；
5。抵押權或質押權清單及權屬證明、處分權人出具的同意抵押或質押證明、貸款人認可的評估機構出具的抵押估價報告；
6。擔保人出具的同意提供擔保的書面承諾書和擔保人的資信證明；
7。借款人擬提供給貸款銀行質押的銀行存款憑證、憑證類國債憑證和其他有價證券；
8。借款人自籌購房資金的相關證明；
9。房屋買賣（預售）許可證或者該房地產（現房）的房地產權證（復印件）；以及；
10。借款人配偶與其共同申請貸款的，應在貸款申請表中明確填寫配偶的相關信息，并出示結婚證和戶口簿。
11。貸款銀行要求的其他文件、資料。你知道嗎
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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