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如果開發(fā)商不買房,預付款能否退還

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-26 · 829人看過

[具體案例]:

前段時間我回家時看中了一套房子,先付了開發(fā)商2萬元,對方給了我一張收據(jù)。后來由于其他投資,買不起,希望開發(fā)商能把錢還回來,但開發(fā)商以我違約為由拒絕退還。我能拿回那兩萬元嗎?

[詳細答案]:

這個問題涉及存款和存款的區(qū)別。“存款”在法律上沒有明確的定義。“押金”的含義是保留和結(jié)論。但是,法律對“存款”有嚴格的規(guī)定。在我國《擔保法》中,它是一種債務擔保方式。在我國《合同法》中,違約責任是違約責任的一種形式。其基本法律性質(zhì)是違約保證金,具有保證合同履行的性質(zhì)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定:“當事人支付留置權(quán)、擔保金、合同金、定金、定金,但對定金的性質(zhì)沒有約定的,當事人主張定金權(quán)的,人民法院不予支持。《擔保法》第八十九條規(guī)定:“當事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔保。債務人履行債務后,定金應當?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的,無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金。”此外,《合同法》第一百一十五條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條也有類似規(guī)定。可見,你首先要明確你給開發(fā)商的2萬元是“定金”還是“定金”。如果是押金,可以和開發(fā)商協(xié)商,扣除一些費用后退還給你;如果是押金,你無權(quán)要求退還。

附件:預付款是一種支付方式,旨在解決合同一方流動資金不足的問題。預付款不能保證債務的履行,也不能證明合同成立。如果收到預付款的一方違約,只需退還收到的金額,而不需要雙倍返還。你知道嗎

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