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寧波
買集體產權房有什么風險
集體產權房與普通商品房的區別如下：
1。如果因項目違法開發而無法取得房屋所有權證的，購房人購買的房屋將被強制拆除或拍賣，購房人將無法通過合法途徑主張權利。
2。房屋被拆遷時，根據國家政策和有關拆遷規定，買受人將無法獲得拆遷補償；
3。土地使用期限屆滿，不能申請繼續使用的。未經產權登記，不得出售、置換、贈與、繼承、財產分析、轉讓房屋。不能設置其他權限。
5。其他權利主要是指抵押和典當。
商品房居民享有上述各項權利。那么，購買集體產權房有哪些風險呢？第一，違法行為，不受法律保護
出售具有集體產權的房屋本身就是違法行為，一旦發生糾紛，法律將不予保護和支持。其次，有爭議的買家處境尷尬。如果村民因房屋拆遷增值、繼承等各種因素開始后悔自己的賣房行為，賣房人有權退房。第三，我們不能享受房屋的產權。而普通商品房，購房者享有的是完全獨立的產權，有自己的房屋產權證。目前，我國尚無相關法律法規對農村房屋拆遷的承租人（使用者）進行補償，補償對象均為農村土地或地上附著物的所有人。不能用于抵押貸款，抵押貸款是要登記的，而登記的唯一憑證是房產證。目前，既沒有房產證，也沒有農村房屋登記。六是住房質量存在安全隱患。許多集體產權房是由土地所在的村莊開發的。他們根本沒有資質，質量和信譽也沒有保證。你知道嗎
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