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寧波
如何從容積率來分析房地產的價值
來源:
律霸小編整理
·
2021-03-26
·
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作為良好的居住社區，高層住宅的容積率不應超過5.0，多層住宅不應超過2.0，綠地率不應低于30%。
首先，其低容積率有效限制了層數和建筑間距，不僅擴大了采光范圍，而且保證了小區的空間和道路寬度，實現了小區50%以上的綠地率，以滿足業主的最佳生活需要。其次，較低的容積率決定了其較小的人口密度。一方面為業主帶來安靜、輕松的生活空間，為小區生活設施帶來良好的應用狀態，如花園小品、精品會所、娛樂中心、多功能場館、電梯、停車位、消防通道等，另一方面有效降低能耗確保社區環境的綠色指數。
最后，較低的居住密度使陌生人更難融入社區。同時，也方便了物業和保安的監控和管理，大大增強了業主居家生活的安全系數。
從案例中可以看出，容積率控制著業主社區生活的方方面面，從容積率中，我們可以區分項目是從人們生活需求的角度設計的，還是純粹從賺錢的角度設計的。它給人們購房時帶來了一個非常有價值的衡量標準。你知道嗎
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