1、 房屋質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)？

必須找到專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定。建議咨詢建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)因質(zhì)量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，支持買方提出的終止合同和賠償損失的要求。第二，買受人有哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題可以要求賠償：（1）買受人所購(gòu)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)修復(fù)不能保證買受人人身、財(cái)產(chǎn)安全和正常生活使用的，房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成房屋地基沉陷的，如房屋的傾斜和承重結(jié)構(gòu)的變形等問(wèn)題，通過(guò)修復(fù)，人民法院應(yīng)允許買方要求終止合同。然而，住宅質(zhì)量問(wèn)題是否嚴(yán)重影響住宅的正常使用在實(shí)踐中是非常復(fù)雜的。一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。（2） 最常見(jiàn)、最容易引發(fā)糾紛的是房屋質(zhì)量和開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在使用建筑材料、設(shè)備或施工作業(yè)程序中不符合法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。具體包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、屋面漏雨、墻體脫落、門窗開(kāi)關(guān)失效或縫隙超標(biāo)、有防水要求的地下室滲漏、室內(nèi)給排水滴水滲漏、采暖系統(tǒng)管道滲漏等，漏風(fēng)、取暖不熱、電器、電線、照明燈墜落、室內(nèi)氨氣、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等。對(duì)于這類房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向購(gòu)房者承擔(dān)法律責(zé)任，包括修繕、退房、更換、賠償?shù)龋坏谌课葙|(zhì)量鑒定不合格如何處理？

1。針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者應(yīng)采取正確的維權(quán)方式。房屋質(zhì)量問(wèn)題可分為三類：1。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看，所謂“主體結(jié)構(gòu)”，是指房屋各主要構(gòu)件相互連接、相互作用的平面或空間結(jié)構(gòu)。它必須具有符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以保證能承受建筑物本身的各種荷載。如：基礎(chǔ)、承重墻、這些部位的結(jié)構(gòu)裂縫、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)視為主要結(jié)構(gòu)問(wèn)題。

2。這是指房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響購(gòu)房者享受房屋正常功能和使用的情況。如正常供水和供電。其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、樓板空鼓、墻體剝落等

對(duì)于上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律規(guī)定了不同的處理方式，并分別賦予購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)當(dāng)支持買受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求不合格不能交付使用的，或者交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。第十三條規(guī)定，房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用的，應(yīng)當(dāng)支持買受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求。因此，如果出現(xiàn)上述第一和第二個(gè)質(zhì)量問(wèn)題，買方可以向業(yè)主要求違約責(zé)任。如果是第三種不太嚴(yán)重的問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商維修，但不能要求退房。

購(gòu)買的房屋必須符合國(guó)家規(guī)定的條件，適合人類居住，同時(shí)保證質(zhì)量。否則，這樣的房子會(huì)有問(wèn)題。如果購(gòu)房者覺(jué)得房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可以找專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，然后依法追究出賣人的法律責(zé)任。至于上述問(wèn)題，我愿意幫助你。你知道嗎