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寧波
在什么情況下開發商不能支付違約金
根據合同法第一百一十三條的規定，當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，應當賠償損失。但《合同法》第117條規定，因不可抗力致使合同不能履行的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。如果開發商在房地產開發過程中確實遇到一些不可抗拒的因素，導致工程延期，不能按合同約定交付使用，那么開發商可以以此為由拒絕支付違約金。
近日，乳山市民張先生反映，他在乳山海陽所某小區購買了一套商品房。購房前，張先生與開發商簽訂了購房合同，約定開發商應于2005年5月28日交房，逾期交房，開發商將支付違約金。開發商直到2005年10月才交房，比合同約定的日期晚了4個多月。于是，張先生找到開發商，要求開發商按照合同約定賠償違約金，但截至目前張先生仍未收到違約金。而開發商對此事也沒有明確態度，每次張先生催促時都用各種借口搪塞。律師認為，要解決這個問題，要求違約金是消費者維護自身合法權益的行為。根據合同法第一百零七條規定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。開發商沒有合理合法的抗辯理由的，應當按照雙方約定的違約責任予以賠償，開發商應當繼續履行合同。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。一位律師建議張先生對合同條款理解清楚，比如合同約定的違約金的具體數額，以及期限，比如合同約定的交房日期后10天或30天內未交房的具體賠償。
編輯律師網提醒消費者，遇到這種情況時，首先要看自己與開發商之間的合同約定，是否有違約金條款；其次還要看開發商不能按時交房的具體原因。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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