1、 退房時間

1、定金（定金或認(rèn)購）階段

當(dāng)買受人已支付定金（定金或認(rèn)購），但尚未簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》時：如果買受人已向出賣人支付定金（定金或認(rèn)購），但未說明租賃性質(zhì)付款時，又沒有約定，購房人可以直接買房然后要求出賣人或其代理人收回付款。如果賣方出售的項目有“預(yù)售許可證”或產(chǎn)權(quán)證，買方和賣方約定支付的金額為定金，如果買方和賣方未能就“預(yù)售許可證”達成協(xié)議，最終未能簽訂合同，所支付的金額將被沒收，合同將被沒收押金不予退還。蔣濤和劉律師（劉桂林博客，劉桂林新聞，劉桂林說吧）認(rèn)為，這一協(xié)議違反了公平正義的原則，應(yīng)當(dāng)強制交易，在這種情況下，如果賣方拒絕退還定金，買方可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎與這一約定不謀而合。

2。預(yù)售登記階段，買賣雙方一方違約未達成協(xié)議的，要求解除合同的一方應(yīng)當(dāng)通知另一方。通知到達對方時，合同終止。對方當(dāng)事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)終止合同的效力。雙方協(xié)商不成退房協(xié)議的，可以直接向法院或者仲裁機構(gòu)起訴或者申請仲裁。另外，雙方應(yīng)到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記。房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，并繳納了政府部門應(yīng)收的稅費，但房產(chǎn)證未辦理退房手續(xù)。現(xiàn)階段，要求退房的一般是購房者，大部分是違約的賣方。這一階段符合第二階段的要求，還涉及房產(chǎn)、裝修損失、稅費、搬出時間等問題。出賣人違約的，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估裝修損失，確定裝修損失。買受人還應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂終止物業(yè)管理的合同，出賣人征收的稅款也應(yīng)退還。如果不能達成協(xié)議，買方可以向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。房產(chǎn)證辦妥后，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。除非合同中有約定，否則買方在正常情況下不能退房。出賣人已為買受人辦理房產(chǎn)證，但出賣人墊付房款的，合同約定買受人拒不履行約定的付款義務(wù)的，出賣人可以提出解除合同，要求買受人退房并承擔(dān)相應(yīng)損失。在這種情況下，雙方需要到房產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證的過戶或注銷手續(xù)。第二，具體步驟。消費者先與開發(fā)商終止合同，然后拿回首付款，再與銀行終止合同，然后開發(fā)商退還銀行貸款。

2。消費者先與開發(fā)商解除銷售合同，再與銀行解除貸款合同，再拿回首付款，最后開發(fā)商還銀行貸款。

3。消費者先與開發(fā)商解除銷售合同，再由開發(fā)商返還銀行貸款，再與銀行解除貸款合同，最后獲得首付。綜上所述，消費者應(yīng)首先與開發(fā)商解除銷售合同，這表明消費者放棄了房屋的占有權(quán)。在這種情況下，消費者有一個風(fēng)險：一旦合同終止，就不能再入住房屋。你知道嗎