在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
我可以在下班后退房嗎
由于開發商逾期交房90多天，李小姐要求同時解除商品房買賣合同和按揭貸款合同。開發商不同意終止合同。但該行認為，按揭貸款合同與商品房買賣合同是不同的法律關系，不應與商品房買賣合同一并處理。三方未能通過協商達成協議，因此產生了爭端。
[律師觀點]
本案涉及兩個關鍵問題：
首先，李小姐能否單方面要求解除商品房買賣合同？第二，商品房買賣合同與抵押貸款合同是什么關系？
商品房買賣合同終止是否會導致按揭貸款合同終止？對于本案，由于開發商與按揭貸款合同約定了解除合同的條件，即逾期交付超過90天的，李小姐可以按約定單方解除商品房買賣合同。合同解除后，李小姐應將房屋返還給開發商，開發商應將購房款及利息返還給購房人。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條：“根據合同法第九十四條，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內不履行的，一方要求解除合同的，除雙方另有約定外，應予支持。”在這種情況下，李小姐可以督促開發商在3個月內交房。逾期不交付的，李小姐可以行使單方解除合同的法定權利。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十四條規定：“因商品房買賣合同被確認無效，致使商品房擔保貸款合同目的不能實現的無效或者被撤銷、終止的，當事人要求解除商品房擔保貸款合同的，應當予以支持。如果開發商未能按時交房，李小姐將終止商品房買賣合同，按揭貸款合同的目的也將無法實現。當然，李小姐有權解除抵押貸款合同。開發商和銀行拒絕終止合同的理由站不住腳。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故防范制度是怎樣的
2021-01-12農民工工資擔保保證金繳納比例是多少
2021-02-19招用童工要承擔什么責任怎么劃分
2021-02-28工傷公司惡意上訴怎么辦
2020-12-25犯罪嫌疑人被逮捕后在偵查階段可以羈押多長時間
2021-03-10炒股盈利怎么算
2021-03-07兒媳女婿有贍養義務嗎
2020-12-11先予執行能拍賣嗎
2021-01-09行政案件可以立案嗎
2020-11-29網簽購房合同查詢
2021-03-12競業限制代簽合同的效力
2020-12-05無固定期限勞動合同員工被裁員的補償標準是什么
2021-03-162020年被隔離算工資嗎
2021-01-09解讀<勞動爭議調解仲裁法>
2020-12-22公司股東的工資是勞動爭議嗎
2021-01-20中暑死亡是否屬于意外傷害
2021-01-12哪些人適合購買意外保險
2020-11-22產品責任的成立要具備哪些要件
2021-02-12飛機延誤怎么辦
2021-01-06如何提防人壽保險合同條款中的陷阱
2021-03-10