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寧波
第一次買房有什么準備
1、 核算家庭收入買房子是為了更好的生活。如果為了買房耗盡了所有資產，只會增加你的壓力，影響你的幸福感。買房前，你的押金是多少，可支配金額是多少？（1）銀行存款（2）可變現資產，如股票、基金和其他可變現的金融產品，可以在市場上出售的舊房（3）短期貸款（4）繳存的公積金（2）估計的購房成本（2）購房成本可以超過首付，這和總價一樣簡單。要考慮到月后為送貨甚至裝修后的費用。我們不能制定一個完整的預算。我們認為只要能付首付，就可以做出買房的決定。在后期，我們往往會因為手頭資金不足而出現拖延收房、收房后又沒錢裝修的窘境。第三，購房后要估計家庭收支。但是，我們不應該過于浮夸，完全忽視實際困難。買房前要考慮家庭未來的收支情況，確定貸款和還款方式。
我們必須估計我們家庭的還款能力，每月的收入除了每月的支付外，還必須能夠保證正常的生活開支，這樣才能避免“負擔得起”的尷尬局面。最好每月在銀行存點余款！
據業內人士估計，將購房總價控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。按照這個價格，如果首付20%，貸款20年，購房后每月還貸將在“不超過家庭月收入的50%”的范圍內，剩余50%的收入就可以維持豐富多彩的生活開支。可以看出，結合財務狀況，合理估算購房總價，購房者有可能不會將下半生置于房貸壓力之下。現在大多數夫婦需要父母的支持才能買房，或者他們可以一起還貸。買房前，必須就房產證名稱和投資比例達成協議。五、確定購房范圍選擇購房范圍：根據自己的能力選擇適合自己的房產——購房。面積小，首付少，年底總價房地產適合年輕人。建議購買市中心的二手小房子或新開的小房子。二手小房子的優勢是交通便利，配套設施成熟，價格相對優惠。此外，由于年輕人的工作流動性仍然相當大，因此人們認為，即使他們的工作發生變化和流動，一個交通便利的地方仍然可以方便地出行。新開的小戶型的優點是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報相對較高。
當你選擇自己喜歡的樓盤來到售樓處時，面對熱情的銷售人員，你必須保持冷靜的頭腦。這些銷售人員經過專業培訓，具有一定的房地產專業知識，善于揚長避短。自身房地產的缺陷和不足往往一筆勾銷。因此，與銷售人員溝通時一定要小心。同時，你必須要求銷售人員對下列問題給出明確的答案。
提醒：銷售人員的答復和承諾不能作為以后發生糾紛的法律依據。一切以購房合同及補充協議為準。有關問題，請參見購房合同簽訂流程。
六、了解房屋供應情況
確認以上五點，就可以去看房了。但在驗房過程中，仍面臨諸多問題。特別是以下幾點，不要被銷售人員忽悠了。（1）營業執照（2）企業資質（3）入住時間（4）入住條件（5）車位
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