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寧波
什么是罰款太高
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減少違約金超出違約金部分，按損失額的30%扣減；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金的數(shù)額以違約造成的損失為基礎(chǔ)確定。可見違約金高于損失的30%。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定，一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，并規(guī)定了因違約造成的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行。合同法規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。那么什么是罰得太低？《合同法》已經(jīng)有了原則性規(guī)定，即標(biāo)準(zhǔn)低于違約造成的損失；如果約定的違約金低于違約造成的損失，則過低；本條司法解釋還直接引用了《合同法》中“當(dāng)事人請(qǐng)求賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)賠償”的原則在約定的違約金低于造成的損失的基礎(chǔ)上增加，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。”
什么是超額違約金？
合同法中沒有原則。合同法所支持的高于造成損失的，但實(shí)踐中難以把握。
該條司法解釋對(duì)“超額違約金”的具體標(biāo)準(zhǔn)即“超額違約金”作出了明確規(guī)定。明文規(guī)定的“損失超過30%”的標(biāo)準(zhǔn)在司法實(shí)踐中具有指導(dǎo)意義，可以說提高了具體案件處理的可操作性。
以上是liba.com網(wǎng)站，希望能幫助您解決相關(guān)問題。沒有約定的，按照承租人的實(shí)際損失確定。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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