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寧波
遇到房二賣，法院怎么審理
家住長沙市雨花區(qū)芙蓉南路土家村的李某，在購房過程中遇到了房地產(chǎn)開發(fā)商的“一房兩賣”。這是正確的！天心法院判決，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者返還143.5萬元，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者賠償143.5萬元并承擔(dān)訴訟費用。這位失信的房產(chǎn)中介最終將承擔(dān)143.5萬元的失信賠償責(zé)任。
專家意見
律師認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場火爆的背景下，不少房地產(chǎn)開發(fā)商、賣方和購房者簽訂合同，違約現(xiàn)象頻繁發(fā)生。由于違約金只是對失信行為的懲罰，守約守約的一方可能因違約而遭受比違約金多得多的損失，從而導(dǎo)致違約成本低、投機收益高。在這種情況下，作為強勢一方，房地產(chǎn)開發(fā)商屢屢違約，毫無顧忌。2003年，最高人民法院以司法解釋的形式確立了對“一房兩賣”等惡意違約行為的懲罰性賠償制度。黃杰說：“這一懲罰性賠償制度的建立，可以懲罰和遏制惡意違約等違背誠信原則、嚴(yán)重?fù)p害市場交易安全的行為，有利于社會誠信體系的建立。”。
“法院從來不是旁觀者，而是廉政建設(shè)的主力軍。近年來，天心區(qū)法院頻頻抨擊“不老實人！”
今年11月，天心區(qū)法院開展了“弘揚誠信、懲治失信”專項活動。活動當(dāng)天，天心區(qū)法院通過黃興南路步行街中心廣場周邊的幾個大型電子顯示屏，披露了52名“老賴”名單。3天后，一名執(zhí)行標(biāo)的600余萬元的被執(zhí)行人主動委托律師到法院簽訂執(zhí)行和解協(xié)議。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條：出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的無法實現(xiàn)的，買受人不能取得該房屋的，可以在商品房買賣合同訂立后，要求解除合同，退還已付購房款，退還價款（一），出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。你知道嗎
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