1、 違反國(guó)家政策，是指違反黨和國(guó)家的方針政策，法律沒有明確規(guī)定的。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，違反法律、法規(guī)和國(guó)家政策的房屋買賣行為有幾種：（1）買賣雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體和第三人利益的房屋買賣行為。比如，無行為能力人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)督員惡意將無行為能力人的房屋出售給他人，為自己和他人謀取非法利益，損害無行為能力人的利益。（二）違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的房屋買賣。（三）以合法形式掩蓋房屋買賣的非法目的。（4） 出賣人剝奪共有人和承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房屋買賣合同。

（5）政府或本單位給予優(yōu)惠補(bǔ)貼購(gòu)建的房屋，不出售給原單位，也不侵犯原單位的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（六）銷售國(guó)家征用范圍內(nèi)的違法建筑的。（七）其他違反法律、法規(guī)和國(guó)家政策的房屋交易行為。（1） 賣方標(biāo)的不合格。主要包括：出賣人主體無行為能力或者暫時(shí)喪失行為能力；出賣人主體對(duì)房屋沒有所有權(quán)，只是代理人或者承租人、借款人；出賣人未取得法定授權(quán)或者超越代理權(quán)代為出售房屋。（2）買方不合格。主要包括：國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位違反法律法規(guī)購(gòu)買私人住房的；非原單位職工違反法律法規(guī)購(gòu)買他人住房并享受國(guó)家或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼的。三是規(guī)避法律的房屋買賣，如為逃避而虛假房屋買賣，屬于規(guī)避法律的房屋買賣。根據(jù)《民法通則》第五十五條的規(guī)定，買賣雙方應(yīng)當(dāng)表達(dá)真實(shí)意思。第五十八條第三款規(guī)定，一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫或者利用他人危險(xiǎn)的手段，使對(duì)方的民事行為無效。當(dāng)事人意思表示不真實(shí)的情形主要有以下幾種：（一）欺詐。也就是說，一方隱瞞事實(shí)或者以虛構(gòu)、捏造的事實(shí)欺騙另一方，使另一方陷入錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，作出不真實(shí)的意思表示，與另一方進(jìn)行售房。欺詐行為具有以下特點(diǎn)：欺詐行為必須出于行為人的故意；欺詐手段可以是積極的，也可以是消極的，其目的是使對(duì)方陷入錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)；欺詐方的售房行為是上述誤解的結(jié)果，即如果他知道真相，他不會(huì)同意出售房子。（2） 壓力。即一方受到威脅、脅迫買賣房屋。恐嚇是通過在將來造成傷害來恐嚇?biāo)说男袨椤Ｋ送{下的房屋買賣行為并非出于真實(shí)意思，應(yīng)當(dāng)是無效的。威脅可以針對(duì)身體方面，可以針對(duì)精神方面，也可以針對(duì)財(cái)產(chǎn)方面，威脅可以針對(duì)我自己，也可以指向我的親屬。恐嚇的事實(shí)必須是非法的、重大的和可能的；如果是合法的、輕微的損害和不可能的，則該行為不構(gòu)成恐嚇行為。脅迫不同于恐嚇。脅迫是對(duì)身體的直接暴力和脅迫；脅迫是對(duì)正在發(fā)生的事實(shí)的脅迫；恐嚇是對(duì)未來傷害的威脅。但無論是威脅還是脅迫，都是確認(rèn)房屋買賣合同無效的依據(jù)。（3）利用他人的危險(xiǎn)。也就是說，當(dāng)一方因各種原因陷入極度經(jīng)濟(jì)困難，或其親屬身患重病急需用錢治療，或其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)陷入極度困難急需資金時(shí)，另一方就不得不利用這一困難，將房?jī)r(jià)保持在極度緊張的狀態(tài)低，這顯然違反了等額賠償原則。（5） 違反法定形式出售房屋的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，口頭合同無效，并依法向房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)，未辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不具有法律效力。法律需要一種特定形式的法律行為。不符合法律形式的，不具有法律效力。6代理人之間的惡意串通行為是代理人與另一方私下串通的行為，侵犯了委托人的合法權(quán)益。

代理人有義務(wù)保護(hù)委托人的利益，反映委托人的意愿。如果損害了委托人的利益，背離了委托人的意愿，那么這種售房行為應(yīng)該是無效的。

以上六種情形將導(dǎo)致房屋買賣合同無效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)特別注意，否則將導(dǎo)致已簽訂的房屋買賣合同無效。你知道嗎