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寧波
買房受騙誰該負責
演員方*葛花393萬元買房被騙
與房主李*林商量后，嚴震交了20萬元定金和11萬元中介費，并如期支付了300多萬元。但由于業主更名等原因，該房屋已網簽4次。在第一次網簽已經取消，第二次網簽尚未進行的情況下，嚴震仍向李×林支付了73萬元。房主李某林以共同投資經營為由，利用偽造的房產證承諾支付高額利息，騙取多人1300余萬元。包括她的千和家園房地產出售和抵押給銀行，包括嚴振。市高院終審判決，李×林在前河家園的房產價格發生變化后，按比例返還給嚴震等4名被害人。方哥夫婦以兒子方哥的名義起訴李琳，要求返還房款并支付房款。刑事審判結束后，法院啟動了部分民事案件，但經過預審談話，方家撤回了訴訟。之后，方*和妻子以兒子的名義再次提起訴訟，但這次他們起訴了中介“我愛我家”。方認為，我愛我家和擔保公司**安捷違反了他們的謹慎和忠誠義務，造成和擴大了他們的損失。因此，他們要求兩被告共同賠償經濟損失300萬元。在這種情況下，賣方對欺詐行為負有主要責任。我愛我家，作為一家專業的房地產中介服務機構，收取中介費，卻逃避了主要的中介服務義務。我愛我家公司未按合同約定充分核實出賣人身份信息；未到房管局現場核實房屋情況；涉案交易的實際代理人不具備經紀資格，而經紀公司并沒有充分告知和警示上訴人自行交付的風險，即讓其選擇以格式合同的形式自行轉讓購房款，也沒有在格式文本中以黑體字等醒目的方式表明這一重要提示。這是嚴重違約。我愛我家違約后，當事人*鴿本應采取適當措施防止損失擴大，卻忽視了對合同內容的審查，未能盡到合理的注意義務，在第一次網簽已取消、第二次網簽未完成的情況下，仍向李*林支付73萬元然而，這項工作卻一直在進行。不采取適當措施造成損失擴大的，擴大的損失不予賠償。
結合李×林的詐騙事實、方家的損失和過錯程度，判斷我愛我家應承擔相應責任。（雙方均為化名）
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