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寧波
房地產合同應注意什么
購買商品房時，應事先了解所購房屋是否取得《商品房預售許可證》，擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所列房號范圍內。
2。買受人在認購協議書上簽字的，應當與買受人在商品房買賣合同上簽字的一致。
3。購房人可以通過商品房預售許可證上的說明，了解開發企業銷售的商品房是否存在土地抵押。如果有土地抵押，在簽訂認購協議時，應要求開發商約定土地出讓時間和簽約時間。
4。買受人與開發企業簽訂的認購協議應采用網上下載的標準格式，簽訂時間在協議中約定。認購協議簽訂時，購房者只支付定金，不支付房價。買受人購買的房屋以在建工程抵押的，開發商應當在認購協議中注明抵押事實，雙方約定解除抵押的時間并簽訂合同。買方和開發商之間的合同必須是從互聯網上下載的標準格式。雙方簽字蓋章后，購房者即可支付定金和房價。開發商應在10天內確認上傳，并在30天內注冊。辦理登記備案手續，既能有效防止開發商“一房兩賣”，又能避免因開發商其他債務被人民法院查封。在簽訂合同之前，購房者不僅要充分了解合同的主要條款，還要了解前期物業合同和業主臨時約定的主要條款，因為這些條款包含了購房者將要履行的義務和責任。
8。商品房買賣合同示范文本由市房產管理局監管，但主要條款由雙方約定，特別是房屋交付時間、交付條件、面積差錯處理方式、辦理房產登記時間、違約責任等合同，由雙方在合同中約定。你知道嗎
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