案例一蔣曉宇通過中介公司買房,并以過戶的形式向中介公司支付了4萬元人民幣。后來,由于出賣人拒絕出售房屋,蔣曉宇認為中介公司收取了意向金,但調解未果,構成了違約。中介公司返還4萬元意向金后,蔣曉宇向法院提起訴訟,要求中介公司雙倍返還定金。
在本案中,姜小雨沒有買房,但中介公司已經退還了小雨的意向金4萬元,可以說中介公司已經完成了任務。然而,小宇能否成功呼吁中介公司返還雙倍定金?
法院認為,中介公司只提供媒體服務,中介公司最終能否成功,主要取決于買賣雙方的約定。蔣曉宇交給中介公司的4萬元只是意向金,不是定金。而且,中介公司不構成違約,因此姜曉宇被駁回索賠請求。根據《合同法》第424條,“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的中介服務,委托人支付報酬的合同”,可見居間公司不是任何一方的代理人,它只提供媒體服務,并獲得相應的報酬。本案中,蔣曉宇將定金交給中介公司,而不是定金,這很難適應定金的處罰。此外,中介公司能否成功調解,取決于買賣雙方最終能否達成協議,調解不成的責任不能歸咎于中介公司。因此,蔣曉宇要求雙倍返還定金的訴訟請求沒有法律依據,法院駁回了他的訴訟請求。
案例二
作為購房者,李萬軍通過中介公司與楊二生簽訂房屋買賣合同,李萬軍首付20萬元,并積極辦理銀行按揭貸款。但讓李萬軍沒想到的是,楊二生擅自將房屋賣給他人,并辦理了產權過戶手續。李萬軍認為中介公司將不誠實的房主介紹給他,于是起訴法院,要求中介公司和楊二生賠償損失。
案例分析
對于本案,您可能還認為房屋中介應該賠償當事人。但法院認為,中介公司在中介過程中沒有過錯,其提供的房屋信息也是真實的,不存在隱瞞或者欺詐的事實。楊二生被責令將首付20萬元退還給李萬軍,并支付罰款18萬元。同時,他責令中介公司不承擔任何過錯責任。根據合同法第425條的規定,居間人應當如實向委托人報告訂立合同的有關事項。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息,損害委托人利益的,不得要求支付報酬,并承擔損害賠償責任。”本案中,中介公司提供了相應的中介服務,其提供的房屋信息并非虛構。只是因為楊二生私自賣掉了一套房子和兩套房子,給李萬軍造成了損失。但中介公司沒有過錯,不應承擔責任。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
妻子單方終止妊娠,是否構成對夫生育權的侵害
2021-03-22對重婚罪如何立案追究
2020-12-03怎樣避免商標無效請求
2020-11-09訴訟離婚程序怎么走
2021-01-01雙方在什么條件下解除勞動關系
2020-12-28人壽保險的受益人如何讓認定
2020-12-04財產保險的概述與原則分別是什么
2021-02-10簽訂房屋保險合同應注意哪些問題?
2021-01-14中國留學生出國留學應注意什么以及留學保險有哪些
2021-01-21保險合同糾紛案件審理過程中應當注意哪些法律問題
2021-01-12無道路運輸從業資格證保險拒賠嗎
2021-01-07商業車險二次費改的最新規定內容
2021-03-01被保險人在索賠中的義務責任
2021-01-10投保率
2021-02-16預付土地出讓金該進的科目是什么
2020-11-10土地流轉合同后建房合法嗎
2021-03-06養殖場拆遷補償標準如何確定
2020-12-13廠房和商鋪的拆遷補償有何不同
2020-11-14村委會是征地拆遷的主體嗎
2021-02-08未繼承房產拆遷安置后如何處理
2021-03-05