一、征收者沒(méi)有見(jiàn)到征地批文,可以拒絕征地拆遷嗎?
沒(méi)征地批文是征地合法性的證明文件,沒(méi)有批文是不能征收土地的,所以在沒(méi)有征地批文的情況下,當(dāng)事人是可以拒絕征地拆遷的。
《土地管理法》
第四十六條
征收下列土地的,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn):
(一)永久基本農(nóng)田;
(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的;
(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。
征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時(shí)辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過(guò)征地批準(zhǔn)權(quán)限的,應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
第四十七條
國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
二、有征地批文就一定合法嗎
有了征地批文,后續(xù)就可以實(shí)施征地,那么有了征地批文,征收行為就一定合法嗎?實(shí)踐中,關(guān)于征地批文往往會(huì)出現(xiàn)以下幾種情況,大家應(yīng)當(dāng)予以重視:
1、有征地批文,但是已經(jīng)失效
征地批文并非永久有效,地方政府也不是任何時(shí)候都可以拿著征地批文對(duì)集體土地進(jìn)行征地拆遷的。很多被拆遷戶咨詢時(shí)拿著省政府零幾年的批文,已經(jīng)過(guò)去了將近10年,這其中的規(guī)劃,肯定早就大大改變了。批文有效期只有兩年。滿兩年未實(shí)施征地的,批文就自動(dòng)失效。
2、以化整為零的方式拆分審批
一些地方為了規(guī)避國(guó)務(wù)院的審批,將單個(gè)項(xiàng)目拆分審批,下放土地審批權(quán)限,這是嚴(yán)重違反法律規(guī)定的。所以,在征收時(shí)被征收人一定要看清征地批文上的征地四至范圍及面積與實(shí)際征收面積是否相一致,是否存在上述違法審批行為。
3、少批多占
《土地管理法》第76條規(guī)定,超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地,多占的土地以非法占用土地論處。實(shí)踐中,這種情形比較常見(jiàn),被征收人一定要注意審批的征地面積與實(shí)際的征地面積是否一致。
相關(guān)的征地批文應(yīng)按照我國(guó)的法律規(guī)定進(jìn)行辦理,辦理后相關(guān)的征地批文應(yīng)按照我國(guó)的法律規(guī)定進(jìn)行辦理。辦理時(shí)還應(yīng)按照這類征地批文進(jìn)行征收土地,給與這類征地者相關(guān)的補(bǔ)償,用于相關(guān)的房屋建設(shè)和相關(guān)的補(bǔ)償資金。
征地拆遷補(bǔ)償核算公式有哪些
如何簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議書?
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牛小龍律師,安徽大學(xué)法律專業(yè),中國(guó)人民大學(xué)研修企業(yè)管理專業(yè),從事法律職業(yè)工作10年余哉,曾在宿州市城市管理局·埇橋區(qū)人民法院·宿州市中級(jí)人民法院·北京圣運(yùn)律師事務(wù)所等單位工作,本律師秉承受人之托,忠人之事、誠(chéng)信共贏天下的理念全心全意的解決您的委托事務(wù),你我之間的信任,就是合作共贏的基石。
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