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寧波
房屋托管能否延長半年
房屋托管能否延長半年？業主、客戶和經紀公司的任何一方都應以不同形式承擔違約責任。因此，如果房屋托管延期半年，如果是違約，就應該承擔違約責任。違約方給守約方造成損失的，除按違約約定外，還應根據損失情況承擔其他賠償責任。因此，房屋托管應當按照合同約定行使權力，履行義務。一是經紀公司與業主、承租人分別簽訂租賃合同，即租賃關系的建立由兩份合同組成，一份是經紀公司與業主簽訂的租賃合同（俗稱房屋征收合同），而另一種是經紀公司與承租人簽訂的租賃合同，這與所謂的“居所合同”不同，“間租”通過“三方合同”來完成租賃業務的商業模式有很大的不同。其次，由于房屋托管不是“三方協議”，經紀公司與業主約定的租金與經紀公司與客戶約定的租金之間不存在必然相等的數學關系。在實際操作中，業主并不干預經紀公司的租金價格，也就是說業主已經同意了合同中可能出現的“差價”。當然，經紀公司造成的空租損失也由經紀公司承擔。第三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向客戶支付租金的方式不一定相同。經紀公司向客戶收取租金的方式一般是收一付三或收一付六，但經紀公司向客戶支付租金的方式一般是按月或按季（三個月）支付。
第四，為了最大限度地降低空租風險，經紀公司會向業主要求一段所謂的“空置期”（免租期），一般在30天到45天之間。經紀公司與業主簽訂的合同中明確規定了這一控制期，但并未約定經紀公司房屋租金收入在控制期內歸業主所有。這意味著經紀公司已通過合同規定將控制可能的收入轉入經紀公司名下，不存在欺詐和侵權的嫌疑。第五，業主、客戶和經紀人應以不同形式承擔違約責任。一般來說，違約金的數額大致相當于1-2個月的租金。違約方給守約方造成超出違約約定以外的其他損失的，應當根據損失情況承擔其他賠償責任。
房屋托管延期半年取決于是否構成違約，雙方是否達成協議。如果雙方未達成協議，構成違約，則不能隨意延期。關于房屋托管，如果您的情況比較復雜，律師事務所還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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