【案例】

2005年9月2日，被告與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，約定房地產(chǎn)開發(fā)商為被告購買的商品房制作保溫面、安裝中空玻璃、交付時(shí)間。之后，房地產(chǎn)開發(fā)商沒有完全履行義務(wù)，導(dǎo)致與被告發(fā)生糾紛。2007年2月4日，被告與原告就上述房屋簽訂了房屋買賣協(xié)議，并約定了房?jī)r(jià)、交房時(shí)間等，2008年2月28日，被告與原告到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2008年3月14日，被告向法院提起訴訟，要求房地產(chǎn)開發(fā)商重做保溫面，安裝中空玻璃，并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，由房地產(chǎn)開發(fā)商一次性賠償被告13382元。原告知道后，認(rèn)為被告已將房屋出售給自己，向房地產(chǎn)開發(fā)商索賠的權(quán)利也應(yīng)屬于自己。被告收到的賠償金屬于不當(dāng)?shù)美?，?qǐng)求法院判決被告返還賠償金。法院認(rèn)為，被告人楊某于2005年9月2日與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》后，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行義務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)商沒有完全履行他的義務(wù)。被告楊某根據(jù)合同向某房地產(chǎn)開發(fā)商主張權(quán)利，經(jīng)法院調(diào)解確認(rèn)。被告人楊某的行為是合法的，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。2007年2月4日，被告楊某雖將商品房出售給原告陶某，但雙方對(duì)被告楊某向房地產(chǎn)開發(fā)商主張的權(quán)利不一致，被告楊某出售給原告陶某的房屋為現(xiàn)房。因此，原告陶某要求被告楊某返還不當(dāng)?shù)美恼?qǐng)求沒有法律依據(jù)，不支持原告陶某的訴訟請(qǐng)求。判決駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。首先，交付不合格住房屬于違約行為，商品房預(yù)售是近年來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的產(chǎn)物。信息技術(shù)和成品房銷售已經(jīng)成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)上房屋銷售的兩種主要形式。商品房預(yù)售合同是開發(fā)商與買受人簽訂的合同。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同規(guī)定的義務(wù)，否則將承擔(dān)違約后果。第二，被告有權(quán)要求賠償違約金。違約損害賠償是指因不履行債務(wù)造成的債務(wù)，即債權(quán)人因債務(wù)人違約而遭受損害的，當(dāng)事人之間原有的合同債務(wù)將轉(zhuǎn)化為損害賠償債務(wù)關(guān)系。為了構(gòu)成違約損害賠償，債權(quán)人必須是合同的一方當(dāng)事人。違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)的主體僅限于合同當(dāng)事人，這從根本上取決于合同相對(duì)性原則。其次，違約在性質(zhì)上違反了合同義務(wù)。第三，違約導(dǎo)致合同債權(quán)的侵害。違約必然導(dǎo)致債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)。最后，在履行過程中，并不意味著一方當(dāng)事人一旦不履行，就構(gòu)成違約。如果不履約方有正當(dāng)理由不履行合同，則不構(gòu)成違約。在《合同法》中，正當(dāng)理由包括正當(dāng)行使抗辯權(quán)、法定或約定的免責(zé)事由、因?qū)Ψ疆?dāng)事人原因造成的不履行等。本案中，房地產(chǎn)開發(fā)商向被告交付的房屋不符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。既然被告已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了房屋，承擔(dān)違約責(zé)任的最佳方式就是賠償損失。三是被告未轉(zhuǎn)移違約金請(qǐng)求權(quán)。違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)具有賠償性質(zhì)，主要是通過損害賠償?shù)姆椒▉韽浹a(bǔ)或彌補(bǔ)債務(wù)人違約造成的損害后果。違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)作為一種債權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓。但債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備幾個(gè)條件：首先，債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須有理由。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的依據(jù)是法律的一些直接規(guī)定、法院的一些判決以及一些民事行為，如通過轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓債權(quán)。第二，必須有有效的債權(quán)。債權(quán)人有權(quán)處分債權(quán)。對(duì)有效合同債權(quán)應(yīng)作廣義的理解。可撤銷合同債權(quán)和超過訴訟時(shí)效的債權(quán)可以作為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。第三，轉(zhuǎn)讓的債權(quán)是可轉(zhuǎn)讓的。為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)的讓渡，債權(quán)讓渡是必要的。一般來說，債權(quán)轉(zhuǎn)讓只要不違反法律、社會(huì)秩序和公共道德的強(qiáng)制性規(guī)定，就可以轉(zhuǎn)讓。但是，不能轉(zhuǎn)讓的債權(quán)有三種：根據(jù)合同的性質(zhì)，不能轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定不能轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。基于契約自由原則，允許當(dāng)事人在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、社會(huì)秩序和公共道德的前提下，明確禁止債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)。依法不能轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。債權(quán)人的標(biāo)的是禁止轉(zhuǎn)讓的貨物的，轉(zhuǎn)讓人與受讓人訂立的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效。

本案中，被告對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)，既沒有依法強(qiáng)制轉(zhuǎn)移給原告，也沒有法院判決確定給原告，雙方在房屋買賣合同中也沒有約定損害賠償請(qǐng)求權(quán)的轉(zhuǎn)移原告和被告。因此，被告取得損害賠償是基于被告與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的合同關(guān)系，具有法律依據(jù)，不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。你知道?/p>