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寧波
房屋預售登記和預告登記的含義是不一樣的
房屋預售登記與預告登記的含義并不相同。
房屋預售登記備案是指房屋預售合同簽訂后，開發企業向市、縣人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理的登記備案手續，以確保實現對未來的物權，買賣雙方按照約定向登記機關申請預告登記。它們之間的區別體現在以下幾個方面：
1。不同的法律性質。預告登記是物權法規定的不動產登記制度，屬于民事制度。商品房預售登記制度是《城市房地產管理法》規定的行政措施，屬于行政管理制度。
2。不同的目的。預告登記制度的主要目的是保證債權人將來能夠實現物權；商品房預售登記備案制度在管理上對預購人具有保護功能，有利于建設行政主管部門加強對房地產市場的監督管理，保持房地產市場的健康發展。
3。不同的注冊方法。雙方就通知登記達成協議后，方可申請通知登記。除法律另有規定外，原則上必須由雙方共同適用。商品房預售登記制度只是房地產開發企業的一項強制性制度。
4。預告登記的適用范圍比商品房預售登記更廣。房屋買賣、建設用地使用權抵押、轉讓可以進行預告登記。但預售登記制度只適用于商品房預售。
5。不同的注冊部門。通知登記的主體只有一個，即房屋登記機構。商品房預售登記的主體管理機構由當地人民政府依法賦予。它可以是建設行政主管部門；也可以是房地產管理部門；也可以委托房屋登記機構，具有較大的靈活性。相關法律可參照：
城市商品房預售管理辦法第十條：商品房預售，開發企業應當與購房人簽訂預售合同。開發企業應當自合同簽訂之日起30日內，向市、縣人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門要積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記。
商品房預售合同的登記備案手續可由代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。《中華人民共和國物權法》第二十條當事人簽訂不動產或者其他不動產買賣協議時，可以向登記機關申請預告登記，以保證將來不動產的實現。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。
預告登記后，自該房地產可以登記之日起三個月內債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。
房屋登記辦法第七十條申請預購商品房預告登記，應當提交已登記的商品房預售合同。你知道嗎
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